今年第一季度，青岛楼市交易量和客户到访量明显地大幅提升，业内人士认为，市场正一扫此前“灰霾”，处于温和复苏、稳步上行阶段。当楼市“小阳春”遭遇“黄金周”，作为楼市销售的重要节点，新一轮的“抢客大战”即将打响，不过和往年有所不同的是，相应的优惠正在缩水，很多热门区域更是悄悄收紧了优惠。

　　日前，记者从采访中了解到，各开发商目前更多的是加快了推新速度，用更好的产品来争夺客户。

　　数据信息 市场稳步回暖

　　春节之后青岛很多新盘成交相比去年明显放量，部分新房项目优惠折扣已大幅减少，“涨价”成为不少楼盘的关键词，这也折射出伴随着楼市成交的回暖，开发商促销力度随之下降。来自锐理的最新数据显示，3月份青岛新房住宅成交约11606套，环比增长70.6%，同比增长34.4%；成交面积约138.31万平方米，环比增长68.9%，同比增长30.2%。二手房方面，3月青岛二手房住宅成交约8149套，环比增长45.28%，成交面积约75.05万平方米，环比增长47.55%。

　　“据我们观察，这一波成交高峰很大一部分是疫情期间积压购房需求的释放，今年经济环境展现出明显的好转势头，也给了客户购房信心，再加上去年年底及今年年初出台了不少购房支持政策，如降利率、提高公积金贷款额度等，众多利好条件大大刺激了市民的消费购买欲望，整个市场也火起来了。”青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏表示，整体来看，房企普遍感受到了市场回暖气息，购房者信心逐渐提升。

　　市场现状 优惠明显缩水

　　市场的回暖，让售楼处也变得热闹起来，不少开发商甚至把到访量写到了海报上，例如世园金茂府就曾发布海报，展示售楼处来访量突破两百组。而金茂中欧国际城也曾发布周末到访量突破800余组，保利和颂则宣传两天时间销售超一亿元的消息。

　　销量看涨的同时，开发商也在酝酿涨价。有媒体报道，3月份已经有多个楼盘开启涨价模式，例如胶州花样年碧云湾就宣布“2月指标提前完成所有产品全面涨价”；大云谷崂山金茂府也宣布3月1日起，对全线产品价格上调1000元/平方米；中交城投楼山春晓项目称，也将对产品成交单价上调1700元/平方米。

　　与多个项目直接选择涨价不同，更多的项目尽管没有提到“涨价”，但却也悄悄减少了优惠，有的项目从之前的92折回调到95折，而之前各种送车位、送物业费等优惠活动，也不见了踪影。

　　促销活动 邀你玩转假期

　　虽然优惠在缩水，但各售楼处的假期邀约还是诚意满满。记者了解，这个五一小长假，售楼处为了吸引购房者，推出各种精彩活动，售楼处正在变成游乐场，等待购房者的到来。

　　记者采访中了解到，青建金宸府在五一假期为到店的市民准备了故宫陶瓷杯、电影票、笔记本等到访礼，签约还有笔记本电脑、华为手机等大礼。不只是有好礼，售楼处更有美食供应，全天候提供海鲜美食、本地特色海鲜和甜品茶歇，从南姜码头新鲜鲅鱼到鱼子酱，再到金枪鱼等美味海鲜，在售楼处现场便能品尝鲜美的味道。有好吃的，当然也得有好玩的。假期期间，星河湾将启动游乐场模式，星河湾卡丁车嘉年华邀你一同漂移。“捕鱼达人”“城堡探险”等等， 多个场景活动让大小朋友玩个尽兴。举行类似活动的还有和达，同样将启动“童趣嘉年华”，游玩和置业可以同步进行。

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　　五一看新房

　　产品力更重要

　　在“房住不炒”的理念下，相比优惠，房屋自身的产品力才是最重要。临近五一，不少楼盘项目也在积极备战。从示范区营销中心开放到样板间展示、开盘加推，多个优质楼盘项目都赶在五一前推出新品。

　　华润崂山悦府

　　据悉，崂山悦府已于4月19日取得预售，项目首开计划推出2—5#、8#，共206套房源，主打建面120平方米、143平方米产品。项目作为崂山张村河热门板块纯新盘，备受购房者关注。

　　中巍白云山居

　　中巍首进城阳斩获品质地块大盘，打造高端唐宋风致的白云山居。项目位于城阳春阳路与荟城路交汇处，计划首开产品为建面约106—132平方米的小高层及165—190平方米的洋房产品，均为毛坯交付。目前，营销中心及示范区已于4月22日开放。

　　青特缦云

　　青特今年3月份举行产品发布会双子齐发，打造中欧|青特滨湖国际和青特缦云双高端盘。青特缦云为青特悦海府新一期地块，规划打造高端缦式奢居生活。项目规划8—18层低密度产品，建面119平方米、143平方米、228平方米一梯一户高奢豪宅。该项目生活馆已于4月22日开放。

　　海信星海湾

　　海信星海湾位于灵山湾畔影视文化产业区。总体占地约4.5万平方米，规划洋房、小高层、高层产品，容积率仅1.8，打造低密度花园住区。项目即将加推6#楼，目前在售的主要是洋房和高层产品，户型包括89平方米、107平方米、114平方米、120平方米。采用毛坯交付，起价12000元/平方米，高层均价13500元/平方米，洋房均价15500元/平方米。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏