早报4月7日讯 4月7日，青岛市2023年土地拍卖首次线下竞品质、摇号环节在崂山区行政服务大厅举行。位于崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南的LS0603-046地块，最终由越秀地产&青铁置业通过摇号方式成功竞得，成交价为最高限价20.55亿元。而楼面价21045元/平方米也成为青岛主城区涉宅用地第二高价，比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平方米上涨2070元，仅次于莱阳路8号。

　　136轮竞价 触发价格熔断

　　LS0603-046地块作为2023年首次拍卖的住宅地块，位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万平方米，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万平方米。起拍楼面地价18300元/平方米，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/平方米，最高总价20.55亿元。出让公示文件指出，住宅套数上限815套。

　　4月6日，该地块网上拍卖程序便正式启动，引来海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀&地铁、招商、保利、中海9家房企参与。当日上午10点，华润率先出价，随后招商、建发、海信、越秀&青铁等紧随其后，不到2分钟，价格由18300元/平方米一路叫至18600元/平方米。此后，各房企更是不断加价。最终经过半个小时136轮竞价，达到此次拍卖规定的熔断价21045元/平方米，按照拍卖出让公告约定，LS0603-046地块将进入线下竞品质、摇号环节确定竞买人。

　　线下竞品质 成交价创新高

　　在竞拍价格达到最高限价后，地块拍卖转入线下竞品质和摇号环节。所谓竞品质，就是参拍单位投报住宅建设方案，按照一套包含建筑品质和规划建筑设计的评分准则打分，得分高者为最终竞得人。

　　在竞品质环节，4月6日参与竞拍的9家房企都提交了方案，在“智能化基础设施配置”“绿色建筑”“装配式建筑”等项目的比拼中，多家房企得分相同。最终拍卖进入摇号环节，越秀＆青铁摇中，以楼面地价21045元/平方米中标，成交总价20.55亿元，溢价率15%，比同一片区去年的华润和海信地价高出2070元/平方米。这一价格，仅次于当年莱阳路8号拍地价格，成为主城区第二高。

　　治理显成效 变身价值高地

　　在2022年第四批次土地拍卖中，张村河南岸另外两宗地块出让同样引来多家开发商争抢，触发熔断价格。其中海信以楼面地价18975元/平方米竞得，命名为海信君玺，建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓；另一宗则由华润以楼面地价18975元/平方米竞得，命名为崂山悦府，建设9栋住宅和2栋商业及配套。

　　记者了解到，华润崂山悦府目前对外报价为每平方米3.8万—4.5万元。目前，张村河周边已经聚集了静山悦园、鲁信有邻、崂山壹号院等多个改善型楼盘项目，售价均在4万元以上。张村河片区已经成为青岛地产界最热门的“价值高地”，这与张村河片区一系列改造密不可分。去年，株洲路、枣山东路等13条道路贯通，今年合肥路、科苑经五路、科苑经七路也将贯通提升，一系列的教育设施也在建设中；再加上宜家、华润万象汇开业，消费购物、吃喝娱乐一应俱全，且与已开通的M2/M4两条地铁线无缝连接。

　　对于此次新地块的出让，崂山区自然资源局储备科负责人表示，“LS0603-046地块的成功拍卖出让，将进一步推动张村河片区高品质住宅建设，加速区域蝶变焕新，助力张村河片区成为青岛东部的生态之城、希望之城、未来之城。”近年来，崂山区立足以城为基，全力推进城市更新建设，张村河片区按照水脉智谷的整体定位，正在全力打造全市、全省乃至全国的城市更新标杆区、产城融合示范区。随着张村河片区主干路网的完善提升、张村河流域生态环境综合治理工程的持续推进、虚拟现实和人工智能2个市级新兴产业专业园区的加速建设，张村河片区正发生着日新月异的变化。

　　（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）