穿行在纵横交错的老街中，听着脚步踏在石板上发出的回响，总有一种莫名的情愫油然而生。路边的一栋栋老建筑叙说着几代人的故事，经过岁月的洗礼，依然保存着这个城市的独家记忆。

　　青岛这座城市，从不缺少具有故事性的建筑，在市北区上海路—武定路历史文化街区就有这样一处存在。或许今天的青岛人对这条道路不甚熟悉，但这条道路上林立百年的刘子山别墅群却承载着青岛的百年风云。这里的每一扇门窗、每一块砖石都承载着不可再生的历史信息，记录着过往时光里的浮华旧梦。

　　刘子山别墅群历经百年

　　上海路—武定路历史文化街区内的建筑集中建设于上世纪20年代前后，依附于馆陶路商业金融中心形成，是青岛最早结合港务铁路配套而建的仓储、货运及贸易区，民国时期转型发展成为市民生活区。街区经历了青岛港城联合发展的历史进程，建筑形式多样且保留了较为完整的近代城市风貌，是青岛市井文化的体现地，见证了民族资本的启蒙发展。

　　初名奥瑟琳·奥古斯特街的武定路是青岛城市建设早期的重要马路，当时以德国皇后名字命名，所以也叫皇后街、皇后大道。刘子山别墅群便坐落于此。别墅群由位于上海路、武定路、宁波路和上海支路的19栋建筑组成，总占地面积11215平方米，总建筑面积6527平方米。

　　“1914年日本侵占青岛后，大量日本人涌入青岛，聚集于港口区周边的海关后、大窑沟和小鲍岛地区。与此同时，馆陶路、陵县路片区被打造成为青岛洋行一条街，港口区得以快速发展。”刘子山别墅群修缮更新项目负责人邢东鹤介绍，来自掖县的商人刘子山于1918年成立东莱银行，1920年在馆陶路开办东莱贸易行，并在馆陶路附近的上海路、吴淞路、武定路、陵县路购置了大量土地。1920年至1921年，刘子山在购买的两块土地上建成了19栋别墅。

　　民国时期，刘子山曾多年蝉联青岛首富；他的房产几乎遍及青岛主城区的黄金地段，“刘半城”的名号由此而来。据邢东鹤介绍，刘子山别墅群原本用作“家屋”，但是港口区的快速发展带来了高端租赁业的巨大需求，刘子山便将部分别墅出租给高级职员以赚取丰厚的租金。“当时馆陶路周边集结了一批洋行，礼贤书院、崇德中学也都在附近，港口、金融、教育资源丰富，所以租住刘子山别墅群的大多是洋行、港口的高管以及学校老师。别墅里一层一户，每一层都住着不同的人家。”邢东鹤说。

　　1948年，随着刘子山病逝，这19栋别墅的房产所有权继承陆续完成分割登记，别墅由代理人统一对外出租，也有部分房产被出售。“正因如此，修缮别墅之前，我们花费大量时间寻找档案，要以档案为参照，对搭建、改建得面目全非的别墅进行‘绣花式还原’。”邢东鹤说。

　　作为青岛最早成片开发建造的建筑群落，刘子山别墅群历经百年风云变幻留存至今，成为除八大关建筑群外，唯一一处大体量、成片区的别墅群。其档次之高、保护之完好，在青岛实属罕见。

　　找来原始图纸修旧如初

　　今年3月，青岛市自然资源和规划局发布了《市北区上海路—武定路历史文化街区有机更新项目——刘子山别墅群修缮更新方案批前公示》。其实早在2020年，市北区便正式启动了刘子山别墅群的保护修缮工作，进行前期准备。“别墅群年久失修，较为破败，院内搭建、加建情况严重。在项目动工之前，团队做了大量准备工作，对建筑史料进行整理，组织建筑、文史和规划专家召开评审会，依据风貌建筑的保护级别，反复论证研究规划设计方案。”环海湾集团历史城区项目土建工程师徐洪军介绍。

　　通过查阅城建档案馆、房屋交易中心、青岛市档案馆资料及民间走访等多种渠道，项目团队找到了刘子山别墅区的历史图纸等相关资料。研究人员发现，这些资料保存十分完整，就连历次修缮过程中增加的院墙都记录在册。详实的历史资料对于别墅群的修缮工作起到了关键性作用。

　　据邢东鹤介绍，刘子山别墅群由来自日本的出版和制图公司“魁文堂”设计，建筑风格充满了包容性，既吸收了德式的洋房红瓦、老虎窗等元素，又体现了日式的简洁，还带有中式装饰，如亦中亦洋的山花造型、带图案的腰线以及入口朝向等，其中甚至还隐约可见刘子山老家胶东建筑的一些特色。这些别墅群展现着20世纪20年代中西文化碰撞的痕迹，形成青岛特有的一种建筑风格。

　　修缮过程中“一户一方案”

　　在刘子山别墅群中，市北区选定武定路18号别墅为样板，最先开启修缮工程。“18号别墅是最早开始改造的一批，一切都是按照100年前的原始图纸进行修缮的。为了还原房顶山花的模样，我们研究图纸的同时考察同时期的建筑，利用三维技术和雕刻机做出钢制模型，再添加钢筋、灌充混凝土做出山花。仅是做这个小小的山花就花费了半个月时间。”邢东鹤说。

　　目前，刘子山别墅群经过修缮已初现原貌。记者看到，已经修缮完工的别墅红瓦黄墙、墨绿色的窗户，老青岛的韵味呼之欲出。施工人员对墙体从一层到阁楼进行了通体加固，确保中间没有断点；参考别墅遗留下来的老门窗及历史图纸恢复木质门窗，并增加密封条、安装双层中空玻璃，保证其气密性及保温性能；根据原屋架结构鉴定结合实际情况，更换、修补、加固整个木屋架……“在我看来，刘子山别墅群的设计风格与建筑质量都非常棒，每栋建筑都各有不同，甚至外立面的菱形装饰造型都是一栋一设计。所以在修缮过程中，我们也做到了一户一方案，做到追求细节、尊重历史。”邢东鹤说。

　　目前，别墅群19栋建筑中已经有14栋完成修缮并通过验收，其余5栋还在进行主体修缮。项目预计年底全部完工，进行毛坯交付。至于别墅群将作何用途，具体方案还在进行调整规划。“可以预见的是，未来整个别墅群将完全打开，设置地上停车位，打造一个花园式、开放式园区。”邢东鹤说。

　　延伸

　　“裕德里”即将修缮完工

　　在距离刘子山别墅群不远的上海路42号，坐落着裕德里。这座有着百年历史的老里院，也有多栋建筑正在保护修缮中。裕德里总建筑面积达到6700多平方米，民国时这里是以腌制各色酱菜而闻名岛城的“裕得利酱菜园”所在地。“酱菜园一直维持经营到20世纪90年代。裕德里大楼里是三层楼的大杂院，住了不少人。整体建筑结构较为独特，所有建筑互相串联，当年是周边孩子捉迷藏的好去处。”住在附近的老居民告诉记者。

　　“裕德里区域的保护修缮工作从2021年9月开始，目前整个区域内建筑的外立面及主体加固已经基本完工，到11月底可以完成绿化及其他收尾工作。”据徐洪军介绍，他们在修复过程中搜集了大量当年的老图纸，在施工过程中按照最初的设计进行“修旧如旧”，同时添加了喷淋、消防、保温层等设施，为后续产业导入创造了条件。记者了解到，目前裕德里区域有意引进特色民宿及商业配套的综合性业态，具体定位还在规划设计中。

　　本版撰稿摄影 观海新闻/青岛早报记者 刘文超