本报7月15日讯 近日，青岛市不动产登记中心为青岛海建投资有限公司颁发了全市首本地下空间房地一体的三维不动产权证书。通过三维产权体数字建模，直观呈现了地下空间宗地与建筑物的空间位置关系，标志着青岛三维产权管理全面覆盖陆地和海域，自然资源精细化管理由“二维平面”向“三维立体”转型升级。

　　作为自然资源部确定的三维地籍试点城市，青岛去年已颁发山东省首本海域三维动态展示不动产权证书，利用三维产权体模型清晰界定海域立体分层设权空间。此次将三维确权从海域延伸至城市地下，重点聚焦新建地下空间的确权难题。

　　颁证项目为我市一处重要的大型地下停车场，按照土地立体分层设权原则，除设立地下空间占用宗地外，还分别为车辆、行人出入口等地面建筑物占用的地表土地设立宗地。传统的二维地籍管理模式下，建筑物和宗地是一一对应关系，涉及立体分层设权的其他宗地信息只能在证书附记栏中体现；现在依托三维地籍调查和数字建模技术，可以清晰展示建筑物与其分层设权宗地之间的空间关系，“房地一体”实现三维可视化，产权范围一目了然。权利人只需通过手机扫码，即可查看三维动态展示的产权体模型。

　　三维地籍试点工作开展以来，青岛积极探索三维地籍调查、三维权利设置、三维不动产确权登记、三维地籍信息化建设，先后印发不动产三维确权登记规则和三维地籍调查技术规程，有效解决了海、陆“立体分层设权”的登记难题。下一步，将结合“一张图”产权底板，通过不动产单元代码串联自然资源各管理环节，不断推动“交地即交证”“验收即办证”等日常工作向二三维一体化应用升级。

　　（青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 徐美中）