从昔日的纺织厂，到如今的新产业园区，位于李沧区兴华路的华通都市新经济产业园，正上演着城市更新建设和产业转型升级的“大戏”。记者在园区探访发现，这座占地面积超过54亩的现代化园区，以年均超千万元的税收贡献，成为胶州湾东岸科创新区产业升级的标杆。

　　老厂房“魔改”新园区

　　走进华通都市新经济产业园，老厂房经过粉刷和装修已焕然一新。在园区北侧和东侧，8000多平方米的崭新厂房拔地而起，在老厂房映衬下闪现着活力。

　　园区内，办公区、仓储区、生活区等多个功能板块划分明确，园区还设有新能源汽车充电桩以及职工餐厅。从总部办公的高端商务需求，到物流仓储的高效运转需求，这里都能一站式满足。“我们为入驻企业提供全链条服务，助力企业提升品牌价值，实现高质量发展。”园区运营方工作人员表示。

　　据了解，多年前，这里曾是一家纺织厂。2022年，兴聚源（青岛）智慧园区管理有限公司成立并开始运营园区。如今，这里已有50多家企业进驻，入驻率超过90%，年累计纳税额超过1000万元。

　　老字号企业来落户

　　在园区西部的一间厂房内，工人正在忙碌地制作手工汤包。制作间对面，就是汤包的成品冷库。工作人员告诉记者，这里是市级老字号及区级非物质文化遗产“千忆汤包”的供应链。

　　“这里位于市区，区位优势明显。还靠近环湾路、重庆高架路、跨海大桥高架路，交通也便利。我们在各个区市都有门店，这里非常适合我们配送。”企业管理人员告诉记者，以前，门店都是“前店后厂”的模式；现在冷鲜技术突破后，汤包可以集中配送。他们入驻园区后，依托翻新的老厂房建起全天候低温、卫生可控的全透明开放式厨房和冷库，采用“小店鲜配”模式，为数十家门店提供新鲜食材配送服务。未来，这里还将成为公司重要的产业发展基地。

　　除了“千忆汤包”，园区还有体育产业、建材、建筑业等企业入驻。“作为胶州湾东岸科创新区的重点项目，园区拥有明显的区位与交通优势，极大降低了物流配送时间与成本。”园区运营方表示，他们正在把园区打造成集智能仓储、分拣物流于一体的现代化新经济园区。

　　引来食品工厂安家

　　2024年，青岛小山前食品有限公司准备入驻华通都市新经济产业园。园区为迎接企业入驻，投资4000多万元打造集智能仓储、分拣物流、直营展览等功能于一体的现代化厂房，新增建筑面积超过6000平方米。记者在园区西北角注意到，高大的厂房、宽阔的停车场和货运仓库已经建成。青岛作为山东省经济发展龙头，经济活跃、市场潜力巨大。企业在青岛布局时，相关部门积极协调办理各种手续，为企业落地保驾护航，最终企业选择在产业园安家。企业投入运营后，除了服务国内用户，还将对接青岛的港口资源，积极扩大出口。

　　从老厂房到新园区，华通都市新经济产业园正以“工业遗存+产业赋能”重构空间格局，不断蝶变升级，成为李沧西部片区新旧动能转换、产业转型升级的缩影。 青岛晚报/观海新闻/掌上青岛 首席记者 刘卓毅 摄影报道