近日，第六届山东（青岛）宜居博览会圆满落幕。作为宜居城市建设的展示窗口，本届展会立足城市更新、宜居升级、产业转型的深度实践，以“筑康湾、居好房”为主题，创新开启崂山、西海岸双会场联动模式。10天展期，累计线下客流突破10万人次、线上观展超200万人次，精准促成近500组购房意向，交出了亮眼答卷。

　　以政策赋能、产品革新、场景创新、业态融合为抓手，本届展会清晰勾勒出中国房地产市场从规模扩张向品质提升、从增量开发向存量焕新、从单一居住向宜居共生转型的新趋势，为城市高质量发展提供了可借鉴的青岛样本。

　　政策精准赋能  赛道迭代升级

　　激活楼市良性循环新动能

　　当前房地产市场已告别普涨时代，进入筑底修复、结构优化的全新周期，精细化、品质化、科技化成为行业发展核心导向。本届宜博会紧扣国家“打造宜居、韧性、智慧城市”的城市更新目标，落地一系列精准务实的产业扶持政策，直击行业发展痛点、民生置业难点。展会现场，青岛市住房和城乡建设局相关负责人对新发布的《青岛市支持康养地产高质量发展若干政策措施》进行了解读。11条专项举措，从土地供给、融资支持、配套建设到长效运营等核心环节精准发力，为康养地产规范化、规模化发展筑牢制度支撑。

　　海信、青铁、城投等本土龙头房企第一时间对接政策落地细节，推动利好直达项目一线、惠及置业客户。展会专属特惠房源让利力度空前，单套最高让利152万元，切实降低置业门槛。从市场反馈来看，本届展会意向客户精准度大幅提升，崂山会场三日斩获380组优质意向客户，改善型置业需求成为市场主力，品质居住、康养宜居、全龄配套成为购房者核心考量。

　　从展会现场来看，外籍观展人士、跨省旅居置业者显著增多。这既与西海岸会场连动热点文旅场景、扩大展会辐射力有关，也反映出政策赋能与城市品质升级下青岛人居吸引力的持续提升，彰显了楼市消费从“刚需兜底”向“品质优选”、从“本地循环”向“开放引流”的迭代升级。

　　思想聚力破局  标准重构升级

　　锚定产业高质量发展新坐标

　　行业转型，思想先行、标准为基。本届宜博会同步举办中国“好房子”新场景发展论坛，汇聚行业智库、专家学者、政企代表、房企精英开展深度思想碰撞，为行业穿越周期、转型升级把脉定向。著名经济学家马光远精准研判楼市新周期，明确提出房地产行业已进入内涵式提质、价值化增值的新阶段，安全、绿色、智慧的高品质产品将成为行业核心竞争力。

　　业内大咖、行业主管、企业代表围绕康养地产落地、全龄社区配套、城市人居更新等关键议题展开圆桌对话，达成多项可落地、可推广的行业共识，为楼市转型升级厘清思路、明晰路径。相关研讨观点全网转发超十万次，在行业内引发广泛关注，为市场预期稳定注入积极信号。

　　除思想革新外，本届展会更实现了人居“好标准”从理论到落地的实质性突破，通过“好房子·好设计”揭榜挂帅活动，集结了17家优质设计机构、26项前沿作品，覆盖商品房建设、康养地产、旧房更新等七大核心场景。从“可生长的房子”模块化空间设计，适配家庭全生命周期居住需求，到共享菜园、骑手专属泊位、临时停靠位等细微民生场景纳入社区标配；从零碳社区规划、再生绿色建材应用，到BIM数字化建造、智能降噪、管网智能监测等硬核技术落地，再到适配本地气候的建筑保温防潮评价标准体系，一系列创新成果重塑了现代人居设计逻辑与建设标准，让“宜居”从抽象概念变成可触摸、可感知、可复制的实景体验，为青岛“好房子”标准体系的推广提供了丰富的创新样本与实践经验。

　　业态融合创新   场景双向赋能

　　构建城产共生发展新格局

　　区别于传统展会单一的展销模式，本届宜博会创新打造“专业研讨+大众消费”双轨并行、双向赋能的全新服务范式，打破时空局限、打通业态壁垒，实现产业升级、城市消费、文旅发展同频共振。首次启用的双会场联动模式分工清晰、优势互补、成效显著：崂山会场聚焦专业赋能，以高端论坛、成果发布、产业对接为核心，密集开展多场行业交流活动，精准匹配产业链供需，打造人居产业升级的“思想高地、对接平台”；西海岸会场深度嫁接青岛国际啤酒节文旅流量，创新开设夜间看房专场，实现文旅休闲与住房消费无缝衔接，让展会走出展馆、融入城市生活，激活会展经济与文旅经济融合新活力。

　　西海岸会场与“百城千企房地产联展联销”活动，整合本土优质楼盘与省外旅居房源资源，打通跨地域置业服务通道，适配旅居康养、异地安家、人才落户等多元居住需求。从本地改善到跨省旅居置业，从国内品质安家到外籍人才定居，多元的置业需求、开放的市场格局，勾勒出青岛宜居城市的鲜活底色。

　　六载深耕迭代，岁岁步履弥新。山东（青岛）宜居博览会的持续升级，既是国内房地产行业告别规模扩张、迈向品质提升的微观缩影，也是青岛锚定城市更新战略、深耕湾区宜居建设的生动实践。

　　青岛以本次宜博会为重要抓手，深度赋能“中国康湾”核心战略落地，紧扣全域康养、全龄宜居、全链发展的建设内核，依托政策赋能、产品创新、业态融合、场景升级，推动传统房地产业从单一居住供给，向康养旅居、绿色智慧、民生服务多元融合的现代化新产业迭代升级。

　　张莉