进入6月，传统的住房租赁旺季到来。近期有租房者通过党报热线反映，在租房过程中遭遇低价引流套路，但取证难度大，难以维权。

　　住房租赁市场常见的“低价套路”有哪些？如何防范？连日来，记者展开了调查。

　　套路一：虚假房源，低价引流

　　近日，市民李先生在租房平台上看到某地产置业公司发布的一处低价房源。“他们说月租金900元，物业费和宽带费共80元，我很心动。”李先生说，自己转账600元定金后，跟中介约好现场看房。

　　到了现场，中介告诉他，那套房子刚租出去，可以考虑另一套房子，价格为1200元/月，且需要支付1000元中介费。李先生要求中介退还之前房子的定金，但被拒绝。“后来我才意识到中介是用虚假房源低价引流，但因为没有签订任何书面租赁合同，定金打了水漂。”李先生介绍，社区工作人员介入后，称未查询到该地产置业公司，建议走法律途径维权。

　　记者登录李先生所说的租房平台，发现某新小区一套对外出租的房源月租金为1500元，房子面积为80平方米。记者以租房者身份与中介徐某见面后，徐某却带记者来到另一处小区看房，房子较旧，只有40平方米，月租金同样为1500元。

　　起初，徐某谎称记者看中的新小区房源刚租出去。在记者再三追问下，徐某才承认，低价房源是为了引流，实际上并不存在，这个平台上的很多房源都是假的。

　　套路二：高收低租，短付长收

　　今年2月底，来青岛务工的小张经过一番找寻，找到了心仪的房子，且房租十分合适，但需要按年支付，小张硬着头皮支付了一年租金。然而刚住两个月，一名自称房东的男子找上门，让他要么续付租金，要么抓紧搬家。

　　二人去找中介，发现人去楼空，业务人员的电话也成了空号。无奈之下，二人报了警。

　　继小张后，城阳警方又陆续接到多起类似警情，都指向位于春阳路的一家地产公司。经查，该公司去年12月成立，专门在网上寻找出租房源，以高价与房东签订托管协议，再以低于市场价的价格出租，然后卷钱跑路——这是典型的“高收低出、短付长收”诈骗方式。目前，相关涉案人员已被查处。

　　警方介绍，在此类诈骗中，中介对房东采取“高收+短付”方式，即以高于市场10%至30%的价格收房，承诺月付或季付、给押金，签订托管或转租合同；对租客则采取“低租+长收”方式，以低于市场价20%至50%的价格出租，诱导一次性支付全年房租和押金，快速圈钱后跑路，房东和租客的利益均受损。

　　提醒：切勿轻信低价房源

　　此前，青岛市住房和城乡建设局曾提醒租房者警惕租房骗局。在此类骗局中，非法中介常用“零中介费、押一付一、可短租、无责解约、押金全退”等话术，诱骗短租刚需群体；业务员以各种口头承诺诱导租客签合同，但合同内容截然相反，且暗藏“口头承诺无效，一切以书面约定为准”的免责条款。

　　如何防范租房套路，避免落入陷阱？

　　住建部门提醒，租房者要注意查验企业资质，签约前登录青岛市住房租赁市场公共服务系统，核实企业是否备案、是否被列入高风险投诉名单。同时，租房者应拒绝口头承诺，租期、中介费（服务费）、解约条件、押金退还规则等务必写入合同，无书面条款坚决不签字；要审慎签署合同，拒绝在任何小程序上签字；结合自身实际确定租期，坚决不被业务员诱导签订不符合需求的长期合同；优先选择押一付一、按月付租模式，切勿一次性支付大额租金，不提前缴纳定金、服务费等不明费用。

　　警方提醒，租房者要警惕远低于市场价的房屋租赁行为，“年付大优惠”多为陷阱。租房前要认真核实房产证及房东身份，不见房东不签约。如遇到诈骗，要第一时间报警，并提供聊天记录、转账记录、房屋承租合同等证据。