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08:幸福市北
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短讯~~~市北区优化法治营商环境集中宣传月活动启动
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旅游旺季,鲍岛市场的美食城火了~~~
老四方工业区:“低效片”变“潜力股”
  ■欢乐滨海城片区高楼林立,滨海城市风光初现。

  □青岛日报/观海新闻记者  余瑞新 文/图

  市北区老四方工业区西至胶州湾、北至李村河、南至鞍山路、东至重庆路,这30平方公里的土地上,曾孕育了四方机车厂、国棉五厂等大型企业,这里曾是青岛的工业发祥地和企业集聚区。随着老企业搬迁,昔日辉煌的城市板块一度沉寂,而今又被城市更新“唤醒”。

  近年来,老四方工业区内的中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园及孤山周边片区、捷能中泰及郑州路两侧5个片区,依托自身区位优势和特色,进一步优化产业布局,完善城市功能,提升城市品质,为城市发展注入新动能、导入新产业、焕发新生机。

  最近,老四方工业区又迎来关键事件——

  5月27日,备受关注的青岛山姆会员商店签约落户欢乐滨海城片区,该店为山东山姆首店,将打造为中国北方最大门店。项目规划地上两层约2万平方米购物空间;地下两层为配套停车场。预计2024年下半年开工,力争2026年营业。

  5月31日,市级重点项目——生命健康科技高端智造产业基地一期项目完成封顶,以打造创新型高端医疗器械国产化生产基地为目标,将重点发展核医学SPECT/CT等高端医疗设备产业,引入一批医疗器械行业领域的顶尖企业。根据节点进度,年底即投产。

  头部仓储式超市、医疗器械顶尖企业入驻,无不印证:昔日“低效片”正变身“潜力股”。

  山东首店山姆因何而来

  山姆会员店隶属世界五百强榜首沃尔玛公司,是全球大型仓储式会员制商店。自1996年落户深圳以来,截至目前已在国内开设48家门店,遍布20多个城市,其中北方仅有北京、天津、沈阳、大连4城拥有7家山姆。

  青岛人对山姆会员店期待已久。当山东山姆首店落户欢乐滨海城的消息发布后,不少青岛人在欢呼雀跃的同时,也曾发出疑问,“为啥选在后海”?“将来交通方便吗?”

  来一趟后海,这些问题便有了答案。随着欢乐滨海城片区更新加速推进,原来的交通短板正加速补齐,人流、物流通达性提高。如今,从欢乐滨海城出发,10分钟之内就可以到达青岛北站,25分钟可以到达市政府。山姆投资标准严苛,基本要求是覆盖到潜在用户群体超50万以上。利用欢乐滨海城紧邻跨海大桥的优势,山姆的目标用户还可以辐射至黄岛、潍坊等地。未来,该区域还将衔接地铁5号线、第二条海底隧道,形成“北桥南隧、背靠主城、拥湾发展”的空间格局。

  丰富的产业配套和休闲配套也是其迅速聚人气、拢商气的底气。沿后海胶州湾一路北上,机器轰鸣,一幢幢高楼拔地而起。中国钢研科技集团有限公司“一院一园”已经落成,将聚焦高端装备制造材料、3D打印技术及材料、高温合金材料及轻质合金材料四大细分产业方向,打造中国北方新材料滨海总部科创园。人工智能产业集聚区北片区项目正稳步推进,将聚焦智能轨道交通、工业互联网、半导体三大重点产业,打造中国人工智能应用创新慧谷。

  在休闲配套上,集体育竞技、体育培训、体育休闲于一体的现代化社区全民健身中心即将在今年7月竣工并投入使用。总体投资25亿元的滨海国际花园将打造集商务办公、休闲娱乐、旅游度假于一体的大型综合文商旅中心,拟引入希尔顿逸林、希尔顿花园品质酒店,明年6月竣工。滨海活力文体中心将建设文化中心、赛演中心、运动中心,打造集城市文化、滨海休闲、康体运动为一体的多功能全年龄段活动中心,2027年底竣工。

  “健康硅谷”为何投产如此之快

  生命健康科技高端智造产业基地位于唐河路以东、孤山以北,其中,项目一期占地面积约54亩,规划建筑面积8.1万平方米,聚焦高端精密医用设备、家庭护理保健设备、新型医疗器械三大领域,打造以医疗设备及器械研发、制造为主导的专业化园区。

  该项目历时3个多月完成8.1万平方米的主体结构封顶,将接续开展二次结构外立面及室外配套施工,计划今年8月完工,年底投产,实现“当年拿地、当年开工、当年竣工、当年投产”的目标。

  生命健康科技高端智造产业基地原地块土地利用率低,曾面临管理混乱、转型困难、存在安全隐患等难题。随着唐河路打通,青岛主干交通网完善,该项目地块区位优势更加凸显。如何快速抓住这一发展的战略机遇期?市北区在推动盘活园区过程中,不搞“小而全”,更不搞“大而散”,而是着重在“特而优”上下功夫。结合国际大健康产业集聚区的区位优势,布局以医疗器械、生物医药、数字医疗为主导、健康服务为配套的“3+1”产业体系,以国际化、生态化、产业化的建设理念,打造“产、学、研、医、展”一体化的“健康硅谷”。

  在项目招引上,则依托百洋集团优质资源外拓布局,引入“生态型Big Pharma”商业模式及可研转化平台,布局全球高精尖医疗产业资源,打造企业总部办公空间、医疗智造产业基地;利用联东集团的大数据平台和全国联动的招商体系,引入高端医疗器械装备制造、组装企业,通过持续扩大生产能级,打造国产化医疗器械生产基地。这一借力借势的打法,助力大健康产业园及孤山周边片区吸引集聚产业上下游优质资源,提高产业链完整性、协同性,实现优势互补、资源共享、组团发展。

  37个项目更新再发力

  山姆和“健康硅谷”仅是老四方工业区低效片区更新发展的两个切面。在中车四方智汇港,102地块职住配套区一二期完成竣工备案,106地块产业示范区计划年内实现部分楼座主体封顶。捷能中泰片区北地块计划年内部分楼座粗装完成。郑州路片区41号商住地块计划年内主体完工,配套九年一贯制学校计划年内完成基础施工。

  记者自市北区历史城区管委会获悉,今年,围绕老四方工业区低效片区,市北区还将计划建设项目37个,其中,续建项目26个,新建项目11个。截至目前,美青工业园一期、舞阳路等多个计划新建项目已开工。

  下一步,市北区还将持续发力——

  强化目标导向。牢固树立“一切围绕项目转、一切围绕项目干”工作思路,坚持大抓项目、抓大项目,有序推动雁山科技生态城部分地块土地实现出让,以高质量项目支撑高质量发展。

  坚持着眼民生、配套先行。加快推进青岛科技大学实验学校、启元教育集团大沙路学校、中车学校及中车幼儿园等规划中小学、幼儿园及6条市政道路建设,全面补齐片区基础设施短板。

  强化产业导入,全面激发低效片区产业活力。创新方法抓招商、引项目,瞄准高端化、智能化、绿色化方向,持续聚力招大引强,健全完善常态化沟通对接机制,加大力度走出去、请进来,全力推进央企省企合作项目,紧盯合作事项落实落地。

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