贝壳研究院发布的数据显示，5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首套二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP，百城整体首套二套房贷利率差扩大至91BP。

　　5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3％，均与上月持平。

　　分城市来看，一线和二线城市首套二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　贝壳研究院指出，首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首套二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首套二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。

　　宗 和