上周我市新房二手房成交双降

　　根据青岛网上房地产数据最新统计,上周(11月7日-11月13日)青岛新房共成交1571套，环比前一周下降5.9%；二手房共交易了811套，环比前一周下降了20.5%。

　　从各区市来看，成交平稳。上周，即墨区新房共成交了279套，新房成交总面积31696.51平方米；西海岸新区新房共成交了273套，新房成交总面积31531.09平方米；城阳区新房共成交了257套，新房成交总面积30117.12平方米；市北区新房共成交了247套，新房成交总面积16262.48平方米。除以上四个区市之外,上周青岛其他区市新房成交量则均未超过200套。

　　二手房市场方面，根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛二手房共计成交811套,其中普通二手住宅共交易了772套，二手住宅成交总面积73157.03平方米。

　　分区市来看，上周，西海岸新区二手房交易量达238套，居岛城各区市首位，同时也是全市唯一二手房成交超200套的区域，紧随其后的是李沧区，二手房共交易了118套。排在第三位的是市北区，共交易105套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

　　回顾今年房地产市场的传统销售旺季“金九银十”，9月份在政策的拉动下，青岛楼市出现了一次小幅上涨。但到了10月，市场又回稳了！到了11月份，青岛新房、二手房市场都表现出了很明显的“淡季特征”，成交量开始小幅走低。

　　业内表示，2022年仅剩不到2个月的时间，每到年末，各大房企都会使出浑身解数，冲刺全年业绩。尤其今年，许多房企的库存压力大，临近年底开发商还要面临银行贷款到期的压力，很多上市房企更要面临公布全年销售数据的关口。冲量，也就成了楼市年底最重要的关键词，刚刚过去的“双十一”就有不少楼盘推出了优惠促销活动，这种花样翻新的优惠大概率会持续到年末，有意在本年度实现购房计划的刚需和改善型购房者，可以重点关注年底前这段短暂的“特殊买房窗口期”。 

　　宗和