上周青岛楼市，开始缓慢“回温”！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2046套，环比节后第一周上涨了45.8%；二手房共成交720套，环比节后第一周也上涨了13.2%。

 根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2046套，其中上周青岛新建住宅成交1688套，环比前一周（1144套）上涨了47.6%。

 分青岛各区域来看，西海岸新区楼市复苏最令人瞩目，上周西海岸新区一周新房共成交573套；位列第二的为城阳区，上周新房共成交336套；季军为即墨区，上周新房共成交了332套，此外值得注意的是胶州市，上周新房共成交253套；其余区市上周新房成交均未超过200套。

 二手房方面，根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交720套，环比前一周上涨13.2%。其中，普通二手住宅共交易了341套，环比前一周上涨了19.2%。分区来看，市北区二手房共交易了164套；西海岸新区上周二手房共成交163套；城阳区二手房交易103套。

 以上数据分析看，青岛楼市在节后首次出现回暖迹象，原因有多方面，第一节后部分楼盘包括二手房降价促销，以价换量，胶州与即墨表现明显；第二节后刚需、刚改一组的需求进一步释放，这一点和去年节后青岛楼市升温非常类似，“刚需、刚改经过了去年下半年开始的长时间观望后，在虎年春节后下定决心入手。”

 楼市回温“小火苗”能否长久延续，业内分析目前看尚不太好判断，楼市大背景下行压力依然很明显，且呈现出两级分化的现状，目前青岛地区房贷利率依然高企，部分购房者仍然选择观望。

 李鹏飞