又一年毕业季将至，青岛住房租赁市场也开始进入“旺季”，带看量和出租率均明显提升。找工作和租房，是毕业后的两件大事。与找工作相比，租房需要考虑的事情则要更多。房屋的舒适度，距离公司的远近，舍友的人选，房子所在地的安全性等。事实上，找房子的时间远没有找工作那么充裕。同时，资金也是一个让人头痛的问题。面对种种问题，如今的毕业生在选择租房时并没有降低要求，而是形成了一套更年轻化的选房标准。

　　租房更求便捷

　　考研越来越“贵”

　　“添置电瓶车，又是一笔支出。”估算完下个季度的房租费用，今年面临毕业的李沁文叹了口气，“考研好贵。” 近年来，硕士研究生在全国范围内扩招，从非全日制学生到部分专业硕士学生，高校“不提供宿舍”话题逐渐引起人们关注。2023年硕士招生期间，北京大学、南开大学、南京大学等多所高校均在招生简章中明确表明，2024年将不再为全日制专硕研究生提供宿舍。这就意味着，像李沁文一样考研的本科生们，在支付读研费用的同时，还要在复习考研期间额外增添一笔不菲的房租开销，读研成本也越来越高。

　　为了尽快租到房子，李沁文的父母从外地赶来青岛找到中介，得知距离附近校园仅有一条马路的小区有房源时，来不及货比三家，甚至来不及和李沁文商量，在看房第一天就定下了一套两居室。“虽然小区建成已经有些年头，但能到附近的校园学习，价格贵点也认了。”两室一厅一厨一卫，带电梯，整租价格每月4000元，合约签了一年。

　　虽然早已有心理准备，但得知这个价格，李沁文还是吃了一惊，甚至有些接受不了。李沁文告诉记者，自己的考研目标是两所驻青高校，原本打算回老家复习，但考虑到能及时关注报考学校动态，还是留在青岛。本以为付出高昂房租后就可以解决学习和去补习班上课的问题，但她所在的小区很大。如果步行，从家里走到补习班实际距离接近3公里，“太耽误时间了，而且冬季走路上课很冷，夏天又很热。”所以她又买了一辆电动车。“这样节省了时间，希望今年能顺利上岸。”

　　倾向于整租

　　年轻人更注重“私密性”

　　对于刚刚步入职场的应届毕业生来说，第一次租房时，经济状况难免捉襟见肘，因此合租模式历来深受毕业生的青睐，不少人会选择和同学、同事一起租房。记者实地走访发现，目前在租房市场中毕业生租房仍以合租为主，但近几年来整租房的比例逐渐上升。究其原因，“00后”毕业生越来越看重独立的私密空间，而合租只是被他们视为过渡期的一种方式。

　　专业研究机构数据显示，近三年毕业生签约户型比例，合租与整租之间基本维持在9∶1，但是从历年数据来看，毕业生整租占比比例由此前的9%升至10%。“事实上，近几年毕业生整租房源越来越多。”岛城一家房屋中介门店负责人梁先生介绍，近两年接触的不少应届毕业生原先考虑合租房，但在看了几套房源不满意后，最终选择了整租一套面积小点的一居室。“现在学生很在意自己的私密空间，若是经济宽裕，绝大部分学生都会选择整租。”梁先生表示，近几年毕业生租房时倾向于安全性更高的整租。

　　随着住房租赁市场由合租向整租倾斜，岛城的品牌长租公寓也逐渐受到这届毕业生的喜爱。大部分住宅房源租期较长，多为半年甚至一年之久，且需要“押一付三”，对于囊中羞涩且工作不稳定的毕业生而言，品牌长租公寓成了一个更好的选择。“确实如此，不管是经济型的，还是高端品质的公寓，出租率都非常不错。”岛城某品牌公寓相关负责人表示，长租公寓租期灵活多变，可以满足应届毕业生求学及工作变动的需要，且首期付款金额较小，对应届生比较友好。

　　选择人才住房

　　价格友好设备年轻化

　　“运气不错，感谢青岛有这样好的住房政策，让我在人生的起步阶段‘零’负担。”王蕾今年即将从北京理工大学毕业，在结束了毕业答辩后，她和同学将陆续搬离宿舍，“答辩结束了，学校要收回宿舍，我们必须尽快离开，所以我考虑的第一件事儿就是出去租房住。”王蕾告诉记者，刚走出校园的她还没有开始大展拳脚，就被高昂的房租和一房难求等问题绊住了脚，这也是很多应届毕业生走上社会面临的第一个难题。“房租对于我们这些刚毕业的学生来说有点贵，房源也不理想，我也不想和别人合租。”王蕾说。

　　据了解，为了帮助应届毕业生安居，为应届毕业生提供租期稳定、品质优质的租赁住房，帮助毕业生在走出校园之后缓解阶段性的住房困难，同时也吸引优秀毕业生留青就业，青岛住房保障中心发布租赁型人才住房等政策公告。最近，王蕾和朋友一直在青岛看房，打听了多套人才住房，包括公寓，感觉比较满意。“设施齐全，而且周边环境安静，靠近地铁车站、商圈等，上班出门都很方便。最重要的是，人才住房对我们来说价格很‘友好’，而且设施配套很年轻化。”王蕾告诉记者，她最后看好的一套人才公寓共17层，其中第1层为配套服务区，提供咖啡厅、健身房、会客厅、便利店等服务设施；2层到17层为人才公寓。公寓采用数字化、智能化、多元化的运营模式，还为入住人才提供客房打扫等服务，价格也只是商业区租房的一半。

　　观  察

　　价格让位配套

　　“00后”不愿“将就住”

　　每年夏天，数量庞大的毕业生步入社会，带动了一波青岛租房市场的“热浪”。根据某研究院的《00后“相亲式”租房》报告，与80后、90后不同，步入社会的“00后”毕业生租房时，更为“挑剔”与务实。而记者在实地探访时发现，这些“00后”毕业生在选择房源时，更偏向价格让位配套，不愿为了少花钱“将就住”。

　　出生于2000年的徐晓，毕业后决定留在青岛，对于租房她考虑的首要因素是通勤时间与价格，“我在一家互联网公司做技术，基本上每天都要加班，所以希望住得离公司近一些。”徐晓说，去年在6月毕业前夕就开始找房子，看了至少10套房源，但是却没有一套能令她满意。徐晓公司位于商业区，周边小区的房子租金相对较高，可供选择的房源少，“一居室价格都将近5000元了，这个价格确实不是当时那个阶段能承担得起的。”

　　周边3公里之外的房屋租金倒是便宜些，价格在2500元/月—3500元/月，算是在徐晓的预算范围内。“价格倒是便宜，但房子没有配套，毫无舒适感。”在经历了近一个月痛苦的找房经历后，徐晓最终在朋友的介绍下，在商业区附近租了一间公寓，“租住在这里每个月的开销大概4000元左右，虽然贵了一些，但不管是硬件、配套，还是服务都好很多。”

　　据该商业区附近的房屋中介工作人员透露，与往年的毕业生相比，“00后”毕业生具有一定的特性。“从选房方面来说，他们比较有主见，一定要挑到自己心仪的房子。”往年的毕业生在选房方面更偏向于价格，便宜的便是首选，而近几年毕业生则更在意房子的配套，“配套好的房子，即使价格略高点，一些学生也愿意接受。”

　　市  场

　　租金价格稳定 房源充足

　　记者走访调查发现，青岛各热门租赁片区出租房源充足，房屋租金价格稳定，部分热门区域租金已出现上涨趋势。

　　目前，市南区宁夏路板块一居室租金多在2000元/月以内，二居室租金约在2800元/月左右，大户型房源不多；香港中路板块在租一居室房源较少，二居室租金在3200元/月左右，部分高品质房源租金超4000元/月，三居室多在4500元/月以上。

　　市北CBD区域，一居室租金2000元/月左右，二居3500元/月左右，三居室租金多在4000元/月左右；新都心片区一居室2500元/月左右，二居室4000元/月左右，三居室租价多在4000元－5000元/月；浮山后租金相对CBD、新都心略低，一居室1500元/月，二居室3000元/月左右，三居室3500元/月左右，颇具价格优势。

　　李沧区范围内，有地铁2号线、3号线双地铁途经的中部区域房源最多，租金相对较高，其中一居室租金多在1500元/月，二居室2800元/月，三居室多在3500元/月左右。

　　观海新闻/青岛早报记者 钟尚蕾

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