女性撑起居住消费半边天，居住消费“她需求”持续走强。本周房产平台头部企业贝壳旗下的贝壳研究院发布 《2022女性居住消费调查报告》（下称《报告》）显示，从购房、租房消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。

一线城市女性购房逼近50%

　　中国家庭追踪调查数据 （CFPS）显示，2010、2016、2018年拥有住房的城镇女性占比分别为23.1%、31.7%和33.5%。但从近年的房屋交易数据看，女性正在成为居住消费领域的“半边天”。贝壳成交及调研数据显示，无论是购房市场还是租房市场，或者以“家”为场景的居住服务市场，近年来女性在其中的消费比例都呈逐年上升趋势。《报告》显示，从贝壳38城交易数据可见，在租、购消费趋势方面，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。 2021年女性购房者占比48.65%，相较于5年前的2017年45.54%，高出了3.11个百分点；在租赁领域，2021年租房消费者中女性占比44.58%，相较于2017年高出2个百分点。从城市维度上看，2021年，一线、新一线及二线以下城市购房女性消费者占比分别为49.33%、49.33%和48.32%，相较于2018年均上升了超过3个百分点；2021年租房女性消费者占比三个等级城市为45.75%、44.12%和43.04%，相较于2018年也有微增。

　　值得一提的是，在一线城市中，2021年深圳购房女性消费者占比最高，达到54.76%，较2018年上升了4.18个百分点，增速高于其他一线城市；北京租房女性消费者占比最高，达到47.5%，较2018年上升了3.06个百分点，增速与上海基本持平，但高于广州和深圳。

女性购房最看重质量

　　调查显示，在购房女性消费者中，女性群体最关注的方面是房屋质量和房屋价格；占到全部调查样本的40.23%和30.66%；在租房女性消费者中，关注最多的是安全性、性价比和便利性，占比分别达到31.06%、26.21%和23.79%；而在涉及家装、保洁类的居住服务方面，女性消费者最关心服务质量。

　　从细分群体来看，女性消费者居住消费需求多元，在年龄、学历、收入等维度上表现出一定的关注重心差异。以高学历女性消费者为例，这一群体的居住需求层次相对较高，学历越高的女性消费者表现出越强烈的“悦己”特点，如关注房子颜值、个性等因素。另外，高学历女性消费更谨慎。调研结果显示，高学历女性在居住消费方面会投入更多研究，更多关注安全因素。在购房消费上，大专及以下学历女性从开始看房到购房用时一个月以内的占比为40.2%，这一比例较本科、硕士及以上学历的女性分别高出3.99个百分点和6.35个百分点；学历越高的女性越关注资产安全、政策相关方面。

　　从消费水平看，无论是租房还是购房，不同等级城市女性消费者在住房面积上的差距不大，整体上等级越高的城市面积相对较小一些；但由于房价水平的差异，等级越高的城市，女性消费者的平均住房消费支出越高，差距较大。一线、新一线和二线及以下城市，女性消费者购房套均总价分别为471万元、171万元和146万元。

婚前有房成多数女性诉求

　　虽然从存量上看，中国女性在住房拥有率上还不及男性，但从近年的增量分析，中国女性居住消费整体呈上升趋势，女性消费潜力得到进一步释放，与男性的差距在缩小。眼下男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的职业发展成为很多现代女性的追求，从长期看随着女性年龄的增长，男女收入水平差距在缩短。物质基础提升，决定女性居住消费更独立，更多消费需求得以释放。调查结果显示，收入水平越高的女性群体，住房拥有率越高，收入水平3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%，而月收入15000万元以上的群体住房拥有率达到75.91%。

　　传统上，结婚是推动男女购房最重要的生命历程事件，但越来越多的女性认为两者不是必然关系，比起婚房她们更想拥有一套自己的房子。调查显示，有74.6%的受访女性认为婚前需要有一套属于自己的房子，且从整体看越年轻的女性这一观念越强烈。女性消费者对“独立购房”的需要，主要来自三个方面的原因：“房子比婚姻更让人有安全感”“有一个为自己遮风挡雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底气”，不愿意依靠伴侣，自己的居住美好生活更多源于独立的自己。

　　而对于“租房结婚”的态度则比较“包容”，仅有32.08%的女性不接受租房结婚，有21.87%的女性接受租房结婚，更多的女性可接受将租房结婚作为过渡手段，占比达到43.36%。在购买婚房问题上，有60.02%的女性认为可以双方共出，展现出女性在购房上拥有更多自信。

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“独立购买”女性占比提升

　　贝壳研究院调查显示，在有房群体中，有超过6成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用，仅有6.19%的受访女性表示自己的意见没有被采纳。此外，当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。

　　调查结果显示，在受访有房女性群体中，“独立购买”的女性占比仅为21.1%，更多的女性有来自其他方面的支持，其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高，达到36.29%；其次是“和男方共同购买”，占比35.72%。而家庭代际财富支持在独生女群体中表现更明显，独生女购买首套住房最多的是靠父母资助，占比达39.83%，比非独生女高出6.86个百分点；非独生女购房首套房最多是通过“和男方共同购买”，占比达40.87%，这一比例高出独生女10.64个百分点。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

●楼市数据

三月首周遭遇“倒春寒”

　　“金三银四”是楼市期待的旺季，而从年后的一系列数据来看，今年三月楼市“小阳春”似乎已成定局。但上周作为三月首周，数据却让人并不满意。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交1538套，环比前一周下降了32.16%；降幅十分明显，新房成交面积203662.16平方米。这其中新建住宅成交1292套，环比前一周 （1948套）下降了33.68%，新建住宅成交面积为153130.48平方米，环比来看也不及二月最后一周。

　　从各区域新房市场表现来看，上周西海岸新区一周新房共成交457套，新房成交面积51713.23平方米，虽然成功卫冕一周成交“冠军”，但环比来看，西海岸新区上周新房成交量也明显低于前一周；即墨区，上周新房共成交了261套，新房成交面积29463.97平方米，反超了城阳区位居亚军。城阳（含高新区）上周新房共成交232套，新房成交面积40001.82平方米，排在第三位；从以上三区上周新房成交情况来看，都明显不及二月最后一周。

　　新房遭遇倒春寒，但二手房却给人一个小惊喜.根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共计成交1115套，环比前一周1023套上涨9%，二手房成交总面积102133.03平方米。其中，普通二手住宅共交易了508套，环比前一周451套涨幅为12.64%。综合来看，二手房市场维持住了春节过后一直“稳中有涨”的态势。进入三月，大家期待的小阳春似乎还未进入状态，专家告诉记者，从目前楼市表现来看，二手房一直维持上涨的态势，特别是很多中介反映，无论买房还是卖房，客户量都在逐步增加。

　　二手房一直被看作是新房买卖的“基盘”，特别是眼下改善居住环境的换房正在成为买房的主要需求，卖掉二手房买新房的交易模式，让新房的回暖可能有一定的滞后性，二手房交易量的上涨说明大家观望心理正在减弱，对于今年楼市小阳春，很多从业者还是充满信心。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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