近日，青岛市北区法院执行局保全拍卖团队，通过京东拍卖平台成功拍出了本市兴隆路一处107㎡的住宅。与以往的司法拍卖不同，本次拍卖竞买人通过购买青岛市北区法院与京东联合推出的“京拍保”服务，只缴纳了保证金金额的25%即获得参拍资格并最终顺利成交，就此诞生了全国首例通过“京拍保”竞拍成功的案例。

　　随着当前青岛房地产交易市场的逐渐降温和 《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的落地实施，执行案件中司法拍卖的成交率也受到了不小的影响。而在网络司法拍卖中，竞买人竞拍前需要缴纳标的物起拍价20%的保证金，如果竞买人同时参拍多个标的物的竞价，需要缴纳多笔保证金，资金占用相对较大，极大地影响竞买人的竞拍体验及标的物的成交率。

　　解决执行中人民群众急难愁盼的问题，提高执行案件财产处置的成交率，降低保证金缴纳门槛，为竞买人及资产处置方带来更有力且全面的保障，青岛市北区法院执行局从拍卖款尾款和保证金的角度深入调查论证，推出了“法拍贷”和“京拍保”两项新举措，前者为竞买人竞拍住宅和商业用房提供了贷款业务，后者则降低了竞买人因司法拍卖结果不确定性而产生的资金占用压力。

　　观海新闻/青报全媒体记者 戴谦通讯员 张淦