东李首个地铁连通住宅项目即将交付。

　　地铁无缝衔接，打造“无风雨归家”典范住宅；以“地角+地铁+好房子、好社区”为开发主线，兑现“八好房子”建设理念；凭借优异的设计理念，接连斩获国际设计大奖——随着地铁2号线二期工程开通脚步越来越近，东李片区备受关注的TOD住区、同时也是首个地铁入户楼盘青铁芳华地即将迎来交付节点。23日，记者现场探访发现，该片区持续受到购房群体青睐，不久前上市地块经历了44轮竞价。

　　地铁无缝衔接无风雨归家

　　绿树成荫，一步一景。23日上午，记者来到项目现场看见，工作人员正在“精雕细琢”，为完美交付做着最后冲刺。作为目前东李片区唯一地铁连通住宅项目，青铁芳华地依托在建的地铁2号线二期汉川路站（工程站名），打造专属地下归家通道，无缝连通地下车库与下沉商业广场，真正实现出站即归家、风雨无阻碍。

　　青铁芳华地项目经理徐振海告诉记者，项目以精细化工艺革新居住品质，从户内到公区全方位升级交付标准，打造“装修预备级”成品住宅，大幅降低业主后期改造成本。墙面全面采用“石膏基分层抹灰体系”，替代传统水泥砂浆，平整度误差严格控制在3毫米以内，业主装修无需二次刮腻子。地面采用高标准的“自流平”技术，平整度极高，业主清扫浮灰即可铺设木地板或瓷砖。全屋开关插座结合人体工学优化点位高度，贴合日常使用习惯，减少后期业主水电改造工程量。通过上述优化措施，单户可节省上万元装修费用。地下车库同样精工打造，摒弃易磨损起灰的传统环氧地坪，采用“金刚砂+混凝土密封固化剂”双重工艺，地面硬度高、防渗耐磨。

　　前置服务全程护航

　　青铁芳华地物业经理万蒙表示，交付不仅是工程的终点，更是服务的起点。青铁置业打破传统售后模式，首次在项目设置“业主联络官”机制，将服务前置至销售签约阶段。在建设期，客服团队以业主视角沉浸式验收清水样板间，提出12项优化建议并推动整改；建立月度巡检机制，并在项目收尾阶段，联合项目部开展三轮户内全面查验，并邀请业主两次入户查验，维修完善率达100%。

　　此外，团队多次组织业主座谈，收集工程进度、配套、交付标准等建议20余项，专项设计问卷征集业主意见，让社区建设汇聚众智、贴合民心，真正践行共建、共创、共享的服务理念。项目交付后将由青铁智管公司提供物业服务，依托专业服务团队、标准化全流程服务体系，搭配智管家数字化服务平台，将实现业主报事报修线上闭环处理，7×24小时全天候快速响应。

　　“八好房子”筑造城市人居范本

　　作为一座城市的交通大动脉，地铁不是简单的交通工具，更是承载着资源、速度等发展要素的重要载体。随着轨道交通快速发展，TOD（以公共交通为导向的城市发展模式）成为重塑城市格局、激发城市发展新动能、破解城市交通难题的有效手段。

　　作为青岛本土房企的后起之秀，青岛地铁集团有限公司全资子公司青铁置业凭借强大的集团平台优势，秉承“共筑美好”的品牌理念，深耕主城区覆盖全青岛，先后开发了40余个高品质人居作品，成功实施了青铁华润城、青铁封华地等多个TOD项目，涵盖大型场站、小型站点及地下空间等多种类型，努力将每一个TOD项目都打造成“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系，吸引更多的人工作和生活在地铁两侧。依托优势区位、站城融合、品质社区等核心要素，青铁置业以“地角+地铁+好房子、好社区”为开发主线，创新提出“八好房子”建设理念：好规划、好配套、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。每个项目的建设过程，就是“八大”理念不断对标和提升的过程。除了“八大”理念，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。

　　值得一提的是，作为青铁置业“八好房子”产品体系的代表项目，青铁芳华地100平方米美学样板间凭借“寻光至境 心生所居”的设计理念，斩获2026美国MUSE缪斯设计奖第一季金奖；架空层凭借出色的社区公共空间设计，获2026纽约建筑设计银奖。接连获得两项国际设计大奖，权威认证了青铁芳华地的空间营造、人居美学方面的前瞻性，也印证青铁置业“八好房子”产品体系的国际化水准。

　　片区楼市持续火热

　　近日，东李郑庄铜川路以东55号地块走上拍卖台，三家房企经过44轮报价最终拍出，成交楼面地价10100元/平方米，溢价率9.78%，成交总金额3.36亿元。在“抢地”景象上演前，东李片区就出现了“摇号”情况。业内人士表示，东李是青岛主城少数仅次于浮山前、石老人的山水住区——其禀赋不亚于重金改造中的张村河，且已成熟兑现，明显优于建成年代较早的浮山后。地铁2号线二期通车后，东李至苗岭路、五四广场通勤实现零换乘，对不动产定价而言，轨交接入主城轨网可使沿线物业流动性溢价抬升。

　　统计数据显示，上周我市新建商品住宅成交864套，成交较前一周上涨约25%。其中，端午期间岛城新建商品住宅成交365套，日均成交约122套，保持较高热度，多个热销楼盘到访量保持高位。专家表示，青岛楼市呈现稳步上行态势，多重政策红利助力青岛楼市继续保持热度。

　　青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 徐美中 摄影报道