□青岛日报/观海新闻记者  王冰洁

　　长期以来，隔音差、串味重、渗漏开裂等问题，一直是群众反映最为集中的住房痛点。这些看似局部的工程细节，构成了无数家庭的日常困扰，更成为住宅工程质量易发多发问题。

　　在一项约有3万份的全国性调查问卷中，住建部将老百姓最关心的“好房子”问题，归纳为“6633”，即“六不”，不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；“六防”，能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；“三省”，省心、省地、省钱；“三要”，要健康、要实用、要有关怀。

　　其中，“六不”直指群众反映最集中的居住痛点。国家标准划定底线，青岛则把落地环节逐一细化——近日印发的《青岛市“好房子”建造指引（2026版）》（以下简称《指引》），紧扣住宅建造实际需求，把“六不”要求转化为150余项施工技术措施及品质提升方案，让“六不”从标准文本走进施工一线。

　　好房子建设的“施工手册”

　　翻开这份近百页的《指引》，如同翻阅一本好房子建设的“施工手册”。每一个住房问题从哪儿来、怎么处置，常规做法是什么、提升做法怎么做，都写得一目了然，图文并茂地介绍“好房子”建设的质量管控要点、施工技术措施和建材选型方案。

　　“好房子究竟怎么建？这份《指引》给出的，是一份从标准到工法、从图纸到工地的系统性回答。我们聚焦群众反映突出的渗漏、墙体开裂、厨卫串味返味、噪音等住宅工程质量常见问题，逐项深挖问题成因，细化施工全过程管控要点，配套编制节点构造详图。”青岛市建筑工程管理服务中心技术处处长段祥奂说。

　　记者注意到，噪音问题在这份《指引》中被重点提及。许多高层住宅的隔音效果不佳，楼上孩子的跑跳声、桌椅拖拽声甚至脚步声，都成为邻里矛盾的导火索。中国建筑科学研究院的专家曾指出，楼板撞击声是住宅噪声投诉的主要来源之一。据调查，楼板与分户墙隔声性能以9.19%的不满意率高居居住满意度调查榜首，远超渗漏、开裂等问题。

　　《住宅项目规范》为此划定了明确的技术门槛：卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小于50分贝。而青岛出台的《指引》则明确工地应该怎么干——

　　常规做法确定了质量管控底线，例如：分户墙厚度不小于200毫米，隔声量达到50分贝以上；墙上不应嵌入配电箱、分集水器；线盒线槽背对背错开至少150毫米，孔洞用隔声材料封堵；混凝土分层浇筑振捣密实，不留蜂窝孔洞。换句话说，墙上不留缝，声音就传不过来。

　　提升做法则更进一步：分户墙与主体结构一次浇筑成型，底部和两侧预设分隔缝，填塞挤塑板和固定板。从“事后堵漏”到“一次成型”，在建造过程中，便把噪音挡在墙外。

　　段祥奂告诉记者，《指引》不仅为渗漏、开裂、噪音等具体问题提供了施工方案，更重要的价值在于，它为建设、设计、施工、监理等各参建主体确立了统一的技术遵循与品质管控准则，让住宅质量管控有标尺、施工操作有依据，进而推动我市住房建设从“住有所居”加快迈向“住有宜居”。

　　好房子建设的“绣花功夫”

　　一份建造指引的价值，最终要在工地上被检验。如今，在青岛不少“好房子”项目建设现场，这些写在纸上的技术标准，正在变成看得见、摸得着的施工实践。

　　崂山区午山脚下，君一雲启项目7栋住宅拔地而起，主体结构施工正酣。今年项目首开即罄，成为青岛高端住宅市场备受关注的“现象级”新盘。市场的认可，也对建造品质提出了更高要求——遵循青岛市“好房子”建造指引，项目全面升级居住品质，主体为全混凝土外墙，外立面搭配全铝板幕墙，外窗采用汽车级胶条和一体硫化焊接工艺，防渗漏远超普通住宅。

　　墙面开裂、空鼓，是住宅交付后最常见的“面子问题”，也是《指引》的管控重点。事实上，问题的根源往往在砌墙环节。“很多项目为了赶工期，灰缝里的砂浆填不满，里面都是空的，时间一长墙体就容易松动。”中铁建工二公司君一雲启项目部项目经理廉相辰告诉记者，项目要求灰缝必须百分之百填满，用行话说就是“饱满度拉满”。

　　“此外还有个讲究，砌墙不能一口气干到顶，不然下面的砂浆还没干，就被上面几层砖压挤压变形，最后变成了开裂空鼓。对此我们规定，一天砌墙的高度不能超过一米五。让砂浆慢慢凝固，上满力气才能往上接着砌。”据廉相辰介绍，在接下来的室内抹灰环节，项目采用石膏抹灰，通过多次分层处理，先打底再垫厚和收光，最后一步是给墙面“穿铠甲”，全屋满挂耐碱网格布，由于其拉力很强，就如同给墙穿上一层紧身衣。一道道工序扎实做下来，把开裂和空鼓挡在了交付之前。

　　好房子建设不只是商品房的“专利”，青岛的保障性住房同样以“好房子”标准推进。近日，记者探访位于市北区开封路的璟樾府项目，现场高楼林立，已进入最后的收尾阶段。步入户内，精装明亮，墙面平整光洁，品质不低于同区域商品住房。

　　“为了尽可能减少对住户的噪音干扰，阳台及卫生间排水立管采用中空内螺旋消音排水管材。管内螺旋导流筋可改变水流形态，减少水流与空气撞击，大幅降低排水噪声；中空管壁结构提升管材刚度，在降噪的同时，优化排水通气条件，提升排水能力与管道整体安全系数。”中青建安项目经理姜大卫介绍。

　　从一面墙的砌筑，到一根排水管的选材，好房子建造的“工法”正落在每一个具体的细节里。而《指引》的意义，恰恰在于为全市住宅工程品质提质升级，提供一套可落地的实操技术支撑，让“好房子”从施工图纸，真正落地到千家万户。