□青岛日报/观海新闻记者  王冰洁

　　从公积金贷款创下历史新高到热销楼盘公证摇号时隔多年再现，再到新建住宅价格连续3个月环比上涨，青岛楼市回稳的信号正在变得清晰。

　　楼市热度可感

　　国家统计局最新发布的5月份70城房价数据显示，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%，已连续3个月实现环比上涨。5月份青岛涨幅仅次于杭州和深圳。

　　数据之外，市场一线的“体感”更为直观。

　　线下许多楼盘的到访量和成交量都有了显著增长，端午假期市北区一楼盘人潮涌动，日均到访量从40组飙升至80组。二手房经纪人也忙得不可开交，崂山区一门店带看量同比上涨约两成。线上同样“热气”升腾。不少热销楼盘的直播间里，主播们卖力介绍产品，评论区咨询瞬间“刷屏”。假期不少项目的线上预约看房客户占比超过三成，从“云踩盘”到实地看房，决策链条明显缩短。

　　人气回暖的背后，是市场结构正在发生深刻变化——改善型需求已成为主力支撑。

　　从统计数据看，5月份青岛新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3种户型的销售价格环比变化分别为：上涨0.1%、上涨0.2%、上涨0.6%。

　　把前5个月的数据连起来看，趋势更加完整。卓易数据显示，今年1至5月青岛新建商品房成交23276套，同比增长2.45%，其中，120—150平方米面积段房源成交占比高达36%，改善型住房成交占比提升。

　　大户型领涨，改善需求释放的背后，是一批高品质项目扎堆入市带来的“产品力”提升。

　　海信境观凭借5.4米开间客厅、270度转角窗等户型设计，在市北闫家山板块持续走量；青特璟逸和东序则靠高得房率和实景园林呈现赢得改善型住房客群青睐，仅端午假期前两天便销售22套房源；位于李沧世园板块的璀璨璟园以低密洋房产品吸引了不少主城外溢改善型住房家庭……

　　新房的“温度”，也在向二手房市场传导。5月全市二手房成交6232套，环比虽有小幅回落，但从近一年走势看，成交量一直处于高位，价格的降幅不管是从同比还是环比来看，都已连续收窄。

　　政策“组合拳”发力

　　今年以来，从中央到地方，一系列政策陆续出台。4月底召开的中央政治局会议提出，努力稳定房地产市场。此后，广州、深圳、天津、苏州等城市调整优化房地产调控政策，打出政策“组合拳”，释放部分购房需求。

　　进入2026年，青岛稳楼市的政策节奏也在明显加快。

　　4月20日，青岛发布住房公积金新政，个人公积金贷款最高额度调整为160万元，夫妻双方最高为240万元，强化资金保障。市场很快给出了回应：5月全市发放公积金贷款2789笔，金额达19.76亿元，拉动住房消费40.56亿元，单月贷款发放金额创下自1992年建制以来的历史新高，同比上涨66.05%。

　　5月15日，青岛再推13条楼市新政。支持城镇老旧住房自主更新、原拆原建，增设公共设施不计入容积率；非全日制专科人才、在青务工农业转移人口纳入配售型保障性住房保障范围……

　　来自市住房城乡建设局的统计显示，青岛已累计出台7批次63条房地产政策措施。政策工具从最初的降首付、降利率逐步延伸到公积金提额、容积率优化、住房套数认定调整等多个维度。

　　完善“市场+保障”的住房供应体系，也是构建房地产新模式的关键环节。近年来，包括青岛在内的不少城市通过‌“以需定购”，收购已建成存量商品房‌，持续扩大配售型保障性住房供应。继去年通过收购模式用作配售型保障性住房的88套存量房源“当日售罄”后，今年3月份，青岛第二批次85套房源再现“日光盘”，有效提振房地产市场信心。

　　除此以外，土拍市场也不断升温，房企对核心区优质地块的竞争尤为激烈。3月底，崂山区同安路以东地块出让，4家实力房企经过155轮竞价，最终以22164元/平方米的楼面地价成交，溢价率高达16.3%。6月份，青特相继竞得位于李沧区东李片区的两个地块，溢价率分别为9.78%和11.61%。不难看出，如今房企的投资逻辑已从“规模扩张”转向“价值深耕”，聚焦核心城市、核心区域，深耕改善型、品质型产品成为共识。

　　顺应这一趋势，前不久青岛重点推介了10宗优质住宅用地，分布在市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区等核心区域，总面积约447亩。地块区位更优、供应节奏更快，土地市场的“量价双升”为楼市回稳提供了最硬核的底部支撑。