物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市。

　　近日，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价，且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时，重庆、武汉等二线城市，则有超百个楼盘成功实现物业费下调。

　　根据中指研究院监测，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市，如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等地，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%至40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。

　　在当前房地产行业调整的背景下，业主与物业企业正通过积极协商寻求服务与收费的平衡点。这一轮物业费调整的诉求，反映了业主对物业服务品质与价格匹配度的更高期待。

　　客观而言，如果物业费出现大规模调降，物业企业将面对营收、利润持续下滑的压力。为积极应对挑战，多家物业企业表示，拟推出“可选菜单式服务”匹配个性化需求，通过降低成本达到降费的目的。　　　　　　　　　　　　　　 宗 和