8月青岛楼市成绩单出炉，新房共成交10797套，环比下降3.5％；同比下降10.58%。从青岛及全国来看，市场挑战依然存在，业内预测，在一系列楼市调控新政影响下，未来市场将逐步企稳恢复。

　　分区域来看，根据青岛网上房地产数据统计，今年8月份西海岸新区新房共成交2423套，新房成交面积272572.75平方米，成交排名居区域第一，新房成交量占比了全市新房成交总量的23％。排在第二位的是胶州市，新房共计成交2300套，成交面积272400.41平方米，成交量占比了全市新房成交总量的21％。城阳区排在第三位，新房共成交1453套，成交面积182393.12平方米，成交量占比了全市新房成交总量的14％。紧随其后的是即墨区，新房成交1263套，成交面积163187.21平方米。其他区市8月新房成交量均未超过1000套。

　　此外，据青岛锐理数据统计，2022年1-8月青岛新房签约总金额1635亿元，同比去年1-8月份，下滑了6.1%。签约单价约14292元/平方米，同比下滑了3.8%。

　　全国范围看，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点；同比止涨转跌，跌幅为0.12%。

　　8月，从中央到地方，持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。8月24日，国务院常务会议指出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。 本报楼市观察员分析认为，未来，各地预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

　　李鹏飞