“60多岁的母亲，出去旅个游竟买回一套海景房，退也退不掉。”最近，湖北的刘亮（化名）一家因为这个事被搞得焦头烂额。然而刘亮的“烦恼”并非个例。

　　老人被“洗脑”买下房产

　　打电话、跑银行、找律师、查资料……最近，刘亮的大部分时间和精力都用在了母亲刚买的一套房上。这一切的开始，是他母亲突然要把家里存的各种酒拿出去抵给别人，房子的事情才暴露出来。

　　刘亮说，他母亲是经人介绍报了一个低价旅游团，顺便去看了海景房。到了目的地，当地的销售人员就开始推销房产。刘亮表示，为了让老人买房，销售的套路很多，“甚至还让我妈拉人头赚零花钱抵扣房款，跟传销一样”。

　　据刘亮描述，他妈妈在销售人员的忽悠下办了10年的房贷，今年9月初支付第一笔购房款3万块钱。贷款10年，每个月要还款2600元。“销售说公司可以给抵扣2000块钱，共抵扣两年，两年之后如果我妈带人来买房，会有480万的业绩，这个业绩可以继续抵扣，就等于她买房子的贷款，公司帮她还上。”

　　首付款无法追回

　　为了及时止损，刘亮已把老人因购房办理的银行贷款紧急取消。“但是3万多的首付款，加上抵出去的酒，总计7万块钱却没办法拿回来”。而这并不是最糟心的，更让人难以接受的是海景房的实际价值。

　　刘亮查了他母亲购买的房源情况，“基本上就是单价1000元左右。小房子基本是10万出头，但我妈是以6000多块钱的单价买的，总共花了40多万。”

　　网上的“同款爸妈”并不少，业内人士指出，此前“首付几万就能拥有一套海景房”的宣传语风靡一时。后来楼市情况发生变化，导致一些海景房二手市场供应量增加，低价房源出现。旅游火热之际，一些消费者更倾向于选择短期租赁度假，而不是购买房产。多地海景房城市出现二手房大跌价的情况。

　　为保护老人权益子女该怎么做

　　对于后续的处理，北京金诉律师事务所主任王玉臣建议，子女在发现老人购房的第一时间，要与老人一起对购房过程进行复盘、取证。梳理当下手中掌握的证据，看证据是否完备。比如通过购房合同中具体的条款约定能够证明中介或开发商存在欺诈、重大误解、显失公平等。如果证据比较充分，可以直接提起相关的民事诉讼，主张撤销购房合同，并退款；如果证据并不充分，可以与相关销售人员取得联系，看是否能够补取相关证据。与此同时，也可以与相关销售人员进行协商，尝试退房。

　　王玉臣提醒，作为子女最好和老人随时保持联络，多关心老人的日常生活。日常生活中，很多子女由于工作繁忙等与老人缺乏沟通，导致老人在买房时不会与子女商议，子女也根本不知道老人被忽悠买了房，等到知道的时候为时已晚。如果老人已经不慎掉入此类陷阱，也不要对老人过于责备，可以一起努力，解决问题。

　　王玉臣特别提醒，要谨记凡是没有列入合同中的承诺都可能无法兑现。千万不要轻信售后包租、以租养贷。对于旅游地产，开发商往往会打着“售后包租”的名义销售，以此打消购房人的后顾之忧。但是，售后包租本身就属于明令禁止的行为。市场的培育、项目的运营等是受一系列因素影响和决定的，很多开发商根本不具备这个能力，后续可能会有很多隐患和纠纷。 宋霞