近日，因暴雨天气导致的房屋漏水成了不少人生活中的头疼事。针对房屋出现漏水的不同原因，应当根据不同情况进行处理。

　　第一种情况是，购买新房后，若出现因交付的房屋质量问题而引起的漏水，保修期内应该由开发商承担保修责任。

　　第二种情况是，房屋经常年使用后外立面出现损坏或者公共管道老化，导致房屋出现漏水，此时一般是由物业管理公司通过使用专项维修资金，对共用部位、共用设施设备进行维修。同时物业管理公司也有义务对公共设备设施进行日常维护，若发现有漏水问题，也要尽快进行维修处理。

　　第三种情况是，因为其他业主的专有管道破裂，导致自己的房屋出现漏水，此种情况下漏水方的业主对于自身房屋未尽到管理之责，需要根据漏水原因和过错，承担相应的民事赔偿侵权责任。

　　遇到房屋漏水，业主如何维权？

　　出现房屋漏水情况后，业主应采取积极措施进行维修，并第一时间通知物业公司或开发商要求他们尽快封堵漏水口或协助排水。如果漏水情况已经无法阻止的话，应该在条件允许且保证安全的情况下，收集取证漏水的情况，便于事后查明漏水的原因。进一步，还可以委托公证机关对家中漏水或水淹的情况进行公证证据保全，以便未来主张损失赔偿的金额，事后也可以找到维修单位或物业公司开具证明、保留维修费用发票。对于财产损失价值、漏水原因难以确定的，业主可以通过法院聘请有资质的专业机构进行评估、鉴定，最终由侵权责任主体进行损失及费用赔偿。

　　王芳