自家的房子是否真的可以想改就改？近日，南京市民张某因为将卧室改成卫生间，被楼下邻居王某告上法庭，最后被法院要求恢复原状。根据相关法律，“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，所以，自家的房子真不是想改就可以随便改的。

　　卧室私改卫生间

　　事情的缘由是2020年12月，南京市民王某购买了南京市秦淮区某小区403房，入住之后他发现在卧室能经常听到楼上的排水声，还能隐隐闻到异味。

　　最后王某敲开了楼上503房邻居张某的门了解情况，结果有惊人发现：张某在入住前对房子进行了大装修，改建后，503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这也是王某听到楼上厕所排水声的根本原因。

　　卧室上面顶着个卫生间，王某从此落下了心病，老是担心楼上会漏水，甚至是排泄物漏出。可是多次和张某的沟通交涉都不顺利，张某还态度强硬地表示：自家的房子，想怎么改就怎么改，楼下无权过问。

　　王某无奈向秦淮区法院提起诉讼，要求张某将503房的卫生间布局恢复到原位置。秦淮区法院经过审理后，认定张某应当恢复卫生间位置，并成功调解结案。

　　律师说法

　　房屋装修有界限

　　律师指出，根据《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。张某装修房屋，使得503房现卫生间位于403卧室正上方位置，这本身就违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”的强制性规定。同时，从民事侵权的角度看，张某的改造存在渗水等继续损害邻居房屋的风险，还现实地使得楼下业主在卧室休息时经常听见管道的排水声，既影响了其正常的居住、休息，也容易在精神上造成一定的困扰和侵害，属于侵权行为，需要承担民事责任。

　　事实上，由于装修引发邻居纠纷不是个案。北京密云法院也曾调解了一个类似案例，密云某小区业主袁某装修时将内开门改成外开门，导致邻居刘某出行不便，刘某发起诉讼，密云法院要求袁某改回内开门。律师提醒业主，在对自己房屋进行改造时，一定要注意自己的改造行为，不能对相邻业主造成不便和侵害，如私自打承重墙、拆除连接阳台的砖和混凝土墙体、内开门改成外开门等。

　　赵映骥

　　律师简介

　　王文，毕业于中国政法大学，双学士，擅长办理婚姻家庭（遗嘱见证）、房产纠纷、人身伤害、民间借贷、刑事辩护等方面的业务。

　　山东天华律师事务

　　执业律师：王文 

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