楼市转暖，面对即将到来的年度销量大考，开发商也已经开启了“加力模式”。楼市上新速度加快，就是表现之一。从11月份开始，岛城主城区有崂山尚境、海信臻悦、通和悦章、青云佳境等多个新盘入市。据统计，今年年底前青岛楼市预计新开盘的楼盘数量超过10个。新盘集中亮相，不仅是开发商对青岛楼市未来看好，对于购房者来说，也增加了更多新选择，同样也是难得的购房时机。

　　改善群体上车好机会

　　崂山区12月新开盘的楼盘主要集中在张村河片区，而且以“低价”为招牌，户型面积也都在140平方米以下，利好刚需改善群体。其中，位于深圳路和株洲路交会处的崂山尚境为张村河周边今年首个毛坯产品，户型面积是区域内少有的89平方米、118平方米、139平方米，预计毛坯价格在2.7万元—3万元/平方米，总价不到300万元就可以住张村河板块，可以说是周边最具性价比的楼盘之一。

　　与崂山尚境差不多同期开盘的海信臻悦，作为海信在张村河的第四子，已酝酿许久，首推户型119平方米、143平方米。面积小于120平方米，在张村河周边属于“小户型”，精装总价也能够控制在400万元左右。从这两个新盘，我们也不难看出未来张村河的走势：不仅仅是靠大户型和精装修来满足高端改善群体的需求，反而是通过精品中小户型吸纳刚需改善客户。

　　当然，除了这两个新盘，崂山风景区内的康养项目新华锦长乐·小蓬莱康养社区也将于12月开盘。

　　纯新盘主打性价比

　　曾经豪宅扎堆的张村河也已经放下身段，对于市北区来说更是主打性价比。12月通和悦章即将开盘，项目位于“老四方”，户型以99平方米、119平方米为主，看得出也是以刚需客户为主。同是毛坯交付，在装修上也可以做到丰俭由人。值得一提的还是通和悦章的户型，中小户型做到了大开间客厅、大厨房，还有约60%的面积赠送。

　　除了市北区，城阳区也有两个重量级新盘入市，都是来自青特。其中青特缦云距离海岸线仅仅50米，北岸青特观山赋则以山景见长。其中，青特缦云主打143平方米的大平层，拥有开间海景平台，预计12月加推3号楼新楼座。而位于白云山片区的北岸青特观山赋，以山景备受关注，有望在12月首开11层伴山洋房，建面约108平方米和约119平方米两种户型，一梯两户设计，总价约115万元起，比较适合年轻人和养老改善的群体。另外，城阳区方面还有低密度小盘碧玺园荣耀12月初开盘，主打户型建面140—198平方米，均价在2.2万元左右。

　　超高得房率打造精致感

　　今年楼市除了张村河，另一个新盘扎堆区域当属李沧区，特别是东李板块。日前，城投青云佳境入市，项目位于李沧瑞金路地铁站西侧300米，周边在建有两所九年一贯制学校，项目规划7栋高层，总户数748户，户型建面约89平方米、109平方米、119平方米，边户一梯一户，中间户双开门电梯，全部独立电梯前厅，加上阳台及设备平台赠送以及独享的电梯和楼梯间，得房率高达98%。89平方米的户型起价仅114万元，单价不到1.3万元，堪称“青岛主城价格洼地”。

　　除此之外，目前李沧区还有青铁芳华地项目加推。随着东李120平方米面积段以下房源不断减少，青铁芳华地成了主打楼盘，项目计划12月再推部分房源。而在西海岸新区，位于理工大学南侧城发·湖畔瑞城即将开盘，规划户型建面约109平方米、135平方米、143平方米，楼座数量较少。

　　市场观察

　　销量下跌却仍在高位

　　根据青岛锐理、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，市场在前一周进入深度调整之后，上周（2024年第49周），全市新建商品住宅成交量为1356套，成交面积16.34万平方米，较前一周的1774套和22.09万平方米相比，两项数据虽然呈现下跌趋势，但超1000套的成交量足见楼市依然保持旺盛活力。

　　上周，新房市场成交量虽然环比下跌，但整体仍保持在1000套的规模之上，从各区市的成交情况来看，分化情况较为明显。据统计，全市共有4个区市呈环比上涨走势，最高涨幅超过140%。其中，市北区成交98套，环比上涨8.89%；李沧区成交142套，环比上涨24.56%；西海岸新区成交598套，环比上涨143.09%；即墨区成交131套，环比上涨31%。针对近期新房市场的成交情况，业内人士分析表示：新房市场已经连续3周在1000套以上的成交规模震荡整理，这与年末市场进入淡季有一定的关系。值得关注的是，虽然市场没有向上突破，但从各区市的成交情况来看，市北、李沧等主城区依然保持了较强的市场韧性，在淡季仍然保持了上涨走势。

　　降价趋势正在扭转

　　对于年底楼市来说，一方面多个新盘入市，另一方面是价格出现让人意想不到的变动。虽然多数楼盘还是以价格促销吸引购房者，但在多个楼盘也出现了止跌回涨的局面。以东李片区某楼盘为例，新推房源单价比之前回调了1000多元，而且在一小时之内被抢空。也有“老四方”楼盘，同样存在价格回调的局面。在记者看来，价格回调的楼盘很多是以差异化来主打稀缺性，并不代表整个市场的状况。但随着土地供应量的断崖式下降，土地储备已经不足。以东李为例，多批次土拍名单中均未看到有新地块入市。一方面是市场回暖，另一方面是土地供应量减少，在供需关系方面，市场似乎正在发生转变。　　　　　　　　  观海新闻/青岛早报记者 刘鹏