买房难，买放心房更难。其实，新房交付并不是“拿钥匙、签字”这么简单，验房时若能发现房屋本身存在的“先天不足”，就可以和开发商及时沟通协商，将房屋“病患”在入住前解决好。日前，早报公益验房热线接到了业主马先生的验房报名电话，据了解，马先生是一位刚刚买上首套房的95后，对于验房收房具体流程并不了解，所以他早早报名早报公益验房活动，想跟着专业验房师取取经。

　　上周，早报验房团和青岛百姓装饰监理中心的两位资深验房师来到城阳区龙润路上的一小区，为马先生100平方米左右的毛坯新房进行 “体检”，然而两个小时过后，马先生的新房贴满了注明问题的小纸条。经过验房师的仔细检查，这套房子的主要问题是墙面裂纹和大面积空鼓。

入户门发现8处问题

　　验房师岳工负责检查房屋内各处细节。首先从入户门和室内门窗细节开始检查，经过查验，仅入户门就发现了8处问题，其中，入户门锁压板胶条起翘、入户门扇门锁处多处凹痕明显、门锁锁舌处划手、入户门扇侧边不顺直变形严重等问题需要重点注意整改，入户门扇密封胶条还发现了脱落破损现象。

　　除了入户门，岳工还指出，这处毛坯房门窗工程存在不少问题。阳台、主卧、平开门缺少窗框固定螺丝密封扣帽共4个，“阳台平开门无支撑，居住时遇上大风天气是很危险的，并且室内多数窗框泄水槽排水孔外部缺少挡水盖。”岳工说道 ，这些问题若不整改均会影响业主入住后的使用感受。另外，次卧防火门的防火膨胀胶条脱落了约10厘米，这需要及时上报。

裂纹空鼓问题突出

　　验房师薛工在检查客厅时，发现了餐厅地面上有长长的裂纹，客厅靠近阳台处也发现了裂纹现象。验房师介绍说，地面开裂已经成了毛坯房的共性问题，地面开裂有多种原因造成，需要找对原因并进行整改。 “无论是什么样的裂缝，都需要业主盯着开发商整改，特别要注意卫生间地面防水层的裂缝。 ”薛工说道。对于验房师的工作，业主马先生也是连连称赞。 “对于我们这些外行人来说，根本不知道这些注意事项。 ”马先生说。

　　许多开发商为了赶工期，在建筑质量上把关不严，很容易出现墙壁空鼓的问题，这也正是验房师检测的重点。在检查完平整度和方正度无误后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，发现该处毛坯房空鼓问题比较严重。经查验，厨房南墙面大面积空鼓，次卧窗台也出现了空鼓。薛工表示，面积超过0.4平方米大小的空鼓需要进行维修，像厨房这种特殊位置又是大面积空鼓的情况，必须要求开发商整改，需要做灌浆处理。

隐蔽工程仔细排查

　　水电的安装是家中重要的隐蔽工程，是业主家居装修比较关注的重点项目，也是售后最为频繁的项目。因此，在验房过程中，一定要做好每一步的验收工作。经查验，套内空调备用插座、一般电源插座和照明已分路，厨房插座已分路。卫生间已安装防溅备用插座，但厨房未安装防溅备用插座。多媒体信息箱配备的强电备用插座线路断开、无电。另外，阳台太阳能热水器备用插座未分路，安装在卫生间线路上，这会导致线路发生短路时无法快速判别问题所在。

　　除信息箱内插座外，其余所有灯能亮，所有插座有电，并且相位符合要求。硬件安装错误之余，一些细节上的安装也比较粗糙，如配电箱安装不垂直，箱体、饰面板内外污染明显；开关、插座面板表面污染明显、不方正等等。值得肯定的是，室内所有1.8米及以下的备用插座都已使用了安全型插座，所有备用插座都设置了剩余电流保护装置。因无给水，现场不具备验收给水系统和下水系统。验房结束后，验房师薛工提醒业主：对于毛坯房来说，基本上收了房，装修后再出现的问题，大部分的责任就在自己或装修公司身上了，因此在新房收房时，一定要仔细检查、及时反馈。

　　观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道

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