早报3月18日讯 3月18日下午，随着城阳4宗地块的出让，青岛2022年首次集中供地落下帷幕。本次共计成交15宗地块，总占地面积约37万㎡，起拍总价29亿元，成交总价29.5亿元。和去年相比，今年依然延续底价成交的趋势，除城阳一宗和西海岸两宗溢价成交外，其余全部底价成交。另外，和去年的3次集中供地相比，本次集中供地的土地供应量呈现大幅缩水态势，且市南、市北、崂山、李沧全部缺席。

15宗地块集中出让

　　3月18日上午10点，迎来今年青岛市辖区第一批次首场土拍，西海岸共有10宗地挂牌，占地面积142977㎡，规划总建面329125㎡，其中出让规划总建面约304926.68㎡，起拍总价10.86亿元，成交总价10.89亿元。除红石路东地块、水城路东两宗地块有溢价外，其他全部底价成交。

　　3月18日下午首场土拍是即墨专场，仅有1宗土地出让，是金茂智慧国际城的后续开发用地，最终以4.43亿元成交。

　　此次土拍压轴的区域是城阳区，此次城阳共计拍卖4宗地，2宗地块位于白云山板块，1宗地块位于城阳中心城区硕阳路北、国城路东，还有1宗位于亚洲杯足球场旁，该地块曾于2021年第三批次流拍，也是此次土拍比较受关注的地块之一，总占地面积约16.2万㎡，起拍总价13.6亿元。去年流拍的亚洲杯足球场地块凭借位置及周边配套优势，吸引了两家房企参与竞拍，激战35轮后，最终以4.64亿元成交，溢价率13.44%。其余3宗地块则全部底价拍出。

政府调控释放积极信号

　　虽然只有即墨、西海岸和城阳3个区域参与此次集中供地，但2022年首次集中供地还是释放出不少信号。锐理数据山东区域顾问部负责人首席分析师周大伟告诉记者，此次集中供地数量少且主城区几乎没有新地块释放，另外市自然资源和规划局也明确今年将实行4次集中供地。 “从集中供地的次数上来看，由去年的3次调整为4次，即由每4个月供应一次改为每3个月供应一次，虽然间隔只有1个月的变动，但对开发企业来讲，单次拿地的资金压力会相对降低，从土地端转化为供应端的同期竞争压力也相应降低，这一举动对缓解开发商运营压力是有一定积极作用的。 ”周大伟认为，这次的土地供应量仅为15宗，同比2021年第一批次供地宗数大幅下滑75%，这其中的原因，除了供地批次增多之外，青岛市场存量高企去存压力大是主要诱因。因此可以看出，政府开始从土地端进行供给调控，降低土地供应量，优先去库存，这对市场而言是一个积极信号：供应端收缩，伴随存量的逐步消耗，供求关系逐步调整，整体市场将逐步回调。

　　首次土拍对2022年楼市会产生哪些影响？周大伟分析，这次崂山、市南、市北以及李沧等主城区域没有一宗土地供应，短期内主城土地的稀缺性依然严峻。另外除了传统热点片区浮山后、东李世园外，株洲路、欢乐滨海城、老市北、科技大学片区在2021年的土地集中供应中都有“上新”，随着这些项目逐渐开建，将成为今年主城区新的焦点。 （观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）