张村河片区楼市驶入新赛道

配套设施不断完善以其核心地段和自然景观吸引更多购房者

青岛早报 2024年07月18日 刘鹏

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　　“青岛早报地产”

　　片区诸多项目正在建设中。观海新闻/青岛早报记者薛雅方摄

　　7月15日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，青岛市自然资源和规划局以及崂山区共同介绍张村河片区城市设计和开发建设有关情况。发布会上，相关负责人对张村河未来的产业布局以及片区内交通、商业、教育等各项配套建设情况进行了详细说明。对于购房者来说，此次产业布局的发布，也为大家买房提供了更多参考。未来，不靠海的张村河是否能够支撑起青岛的“好房子”市场，那还是得先从规划说起。

　　公共服务撑起宜居基础

　　片区是否宜居，公共服务是基础。而这次规划，将公共服务设施进一步明确。其中提出，“片区聚力打造面向未来的高质量配套设施，集聚优质公共服务资源，满足创新人才、本地居民等各类人群需求。”具体举措是在现有万象汇、宜家等大型商场基础上，沿张村河中段规划增设由集中商业、街区式商业、特色商业街组成的市级商业中心；高标准配置23处市区级公服设施，包括5处文化设施、2处体育设施、4处教育设施、4处医疗设施等，其中青岛市美术馆新馆、崂山文化艺术中心、崂山区人民医院已在开展前期策划。规划布局11个15分钟级生活圈、27个5—10分钟级生活圈，构建集商业、文化、体育、卫生、教育等功能于一体的邻里中心，使居民在家门口便可享受最便捷的服务。

　　其中教育方面，片区规划建设21所学校、28所幼儿园，已投用5所学校、12所幼儿园，在建5所学校和幼儿园，提供3.8万余个学位，引入北京师范大学、华青教育集团等优质资源合作办学，满足周边适龄儿童就近上好学需求。提供更加优质的健康服务，区人民医院于年底前开工建设，山东中医药大学附属医院青岛医院已主体封顶，规划两处街道级社区卫生服务中心将适时建设，为居民提供“医”靠。养老体系不断健全，在现有4处养老院和1处养老服务中心基础上，规划8处养老院和2处养老服务中心，老有颐养更安心。加快推进文化阵地建设，崂山文化艺术中心正在组织建筑概念方案比选相关工作，让文化发展成果惠及更多居民。

　　当然，完善的公共服务离不开交通网络的支持。未来，张村河片区将构建“两横三纵”的高快速路网体系与“四横八纵”的主干路网体系，为短途出行提供多样选择。构建“两横五纵”的轨道交通网络，在已通车的轨道2号、3号、4号、11号线，在建的5号线基础上，远期新增两条轨道线支撑片区快速对外出行。另外，还将新建南北向5座过河桥梁，其中4座将于年底完工，1座将于明年年底完工，路网桥梁建成后，将极大提升交通承载能力，提高城市通行效率。

　　自然环境造就高品质属性

　　有了公共服务做基础，不靠海的张村河只有依靠河景打造自然环境优势。而这次规划中，也再次提到了张村河的生态建设。其中，提出要沿张村河增强水体自净能力和生态系统稳定性，采用适应季节性水量变化的弹性驳岸设计，营造总长度11公里、自然驳岸占比85%的亲水“绿轴”；强化将军山、围子岭等山体的生态保育，规划郊野公园，增添城市“绿肺”；沿纵向道路和绿带规划7条连接山河、串联组团“绿心”的生态“绿廊”，整体形成覆盖全域的生态“绿网”。嵌合生态空间，规划覆盖全域的串山连水的慢行道网络，为居民提供可骑行、可漫步、可赏景的好去处，实现“推窗见绿、出门即景”。

　　工程执行层面，要加快改善流域生态系统，恢复生物多样性，建设河道清淤、防洪工程，勾勒城市公共空间中“山水城景人”生命共同体共生、共融的美丽画卷，让群众享受“星河鹭起、碧波荡漾”的生态美景，青银高速以东1.2公里区域8月将对市民开放。同时，合肥路220kv高压线下地工程顺利送电，实现输电线路下地入廊，腾空土地600余亩，释放空间近2000亩，优化城市发展空间。

　　而在住宅建设方面，更是要在全市率先践行“好房子”理念，让容积率和建筑层数降下来，让小区配套和活动场所丰富起来，让阳光和视野充足起来，建设全龄友好型、青年创业型等多样的居住产品，满足各类人群的生活需求，打造绿色、低碳、智能、安全的新一代高品质居住区。

　　购房建议

　　置业张村河区域怎么选

　　从张村河片区整体规划来看，我们不难总结出“北产、中服、南居”的总体格局，即北部以株洲路为轴，构建智能制造与工业互联、海洋生物医药、虚拟现实、人工智能四大产业组团；中部沿张村河两岸，打造产城融合的公共服务与活力带；南部以合肥路为轴形成六大宜居组团。简单来说，就是北部产业区、中部服务区、南部居住区。

　　对于打算在张村河片区安家的购房者来说，到底该买哪个区域？从居住的舒适性来看，“南部居住区”似乎是最合适的区域，作为纯粹的居住区，受到产业、商业影响较少，居住环境静谧、舒适。虽然该区域商业设施较少，好在张村河片区规模不大，而且交通规划密度较高，出行不是问题。当然，南部居住区的房价是目前整个张村河片区最高的区域，单价已经突破4万元。

　　相比之下，中部的服务区和北部的产业区的住房，是不是就不能买了？其实在这两个区域居住也有巨大的优势。首先是距离各种产业园区较近，因为存在巨大的人流量，更为密集的公共交通和商业设施，是这里的优势。所以对于高端刚需和刚改的置业人群来说，在这里居住会更加方便，而且价格上优势明显。另外，人口的优势对于商业地产这样的特殊业态来说更为友好，对于有租赁投资的购房者来说，这里也存在巨大潜力。