本月有新楼盘继续入市。 观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄

验房师把关每个细节。资料图片

　　2023年的楼市开始进入到真正的冲刺期。从刚刚结束的11月楼市销售数据来看，在经过一整年的震荡之后，年底市场开始出现向好的迹象，环比回升明显，同比走势也出现止跌行情。当然，这背后与开发商大力度的冲刺促销有着密切关系。

　　11月数据环比涨幅明显

　　据锐理数据统计显示，11月青岛新建商品住宅成交约4650套，环比增长13.5%，同比下滑7.5%；成交面积约56.85万平方米，环比增长12%，同比下滑8.9%。整体来说，11月青岛新建商品住宅成交环比回升，同比虽然微跌但是趋势暂时止跌。具体来看，西海岸新区以1063套居首，其次胶州816套、城阳812套。前三名区域保持稳定，西海岸优势持稳，胶州、城阳旗鼓相当。主城区李沧、市北、崂山成交相对较低，差强人意。

　　11月商品住宅成交套数TOP10分别为胶州中洲半岛城邦、观澜御府、青岛东方影都、万科城望云起、华润国际海洋智区等；城阳和达北岸悦璋、北岸青特滨湖观澜、万科海潮云起入围；即墨环秀苑三期、李沧双子星城也入围。具体楼盘来看存在网签滞后影响，中洲半岛城邦早已现房状态，观澜御府在胶州平台公司接手后继续开发建设，补充不少网签。值得关注的为万科的城望云起、顺城万科海潮云起，以及北岸青特滨湖观澜、华润国际海洋智区等，目前都在销量靠前的位置。

　　前11个月改善趋势明显

　　另外，据卓易数据统计，截至11月29日，2023年1—11月青岛新建商品房网签成交102656套（不含退房），成交面积1151.93万平方米，成交总金额1661.78亿元，成交套数相比去年上涨0.9%，成交面积、总金额分别下降3.8%、10.5%。2023年1—11月在青岛全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100平方米以下的占比只有22.8%，占比在不断缩小，100—120平方米面积段成交最多，占比35.5%，与120—150平方米两个面积段加起来合计约67%，对开发商来说，青岛楼市重心正逐渐朝着“改善化”方向发展。区域方面，1—11月成交量最高的是西海岸新区，累计成交21557套，其次城阳13931套、即墨12578套、胶州10053套，西海岸新区遥遥领先。

　　另外，二手房方面，青岛9月11日全面取消限售后，二手房市场库存量攀升明显，竞争更加白热化，正式进入了“买方市场”，“以价换量”与“割肉出让”趋势加剧。这对刚需购房者来说，或是选购二手房的好时机。

　　抓住窗口期抢实惠

　　11月政策层面再现利好，其中青岛市住房公积金管理中心再次优化“商转公”业务模式。申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。

　　进入12月，年终冲刺大幕拉开，有的项目已开启钜惠超低价。比如，李沧东李某盘12月冲刺价最高钜惠20万元以上，森林公园重启集中超值聚惠价……目前，正是年度折扣最低之际，虽然有不少项目已经在“双十一”推出全年抄底折扣价，但12月优惠折扣将继续保持。

　　数据链接

　　11月楼市供给量大涨

　　销量同比上涨，而供应量更是大涨。有数据显示，11月青岛市住宅市场供应达到3528套，52.01万平方米，环比上涨47.71%，同比下跌0.84%。其中供应量最高为崂山区，供应面积为14.08万平方米。

　　另外，本月住宅市场库存量也出现环比上涨的情况，本月青岛市住宅市场存量132347套，1664.90万平方米，环比上涨0.87%，同比下跌7.58%。按照2022年12月至2023年11月的平均去化速度83.24万平方米/月，现有存量全部去化约需20个月。

　　观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

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