改造后的市委党校宿舍。 崂山区住建局供图

市委党校宿舍新建的综合广场。

　　9月19日清晨，在崂山区宁德路28号6号楼前的休闲广场上，几位老人正坐在长椅上惬意享受着一天的闲适与美好。眼前的小区院内，沥青路面干净整洁，车辆停放整齐有序，楼体粉刷焕然一新……57岁的宋建军从家中走出准备上班，在这里住了20多年的他笑着说：“自从小区整体改造完成后，即使大暴雨，我家里也不会漏雨了。小区还优化了停车位，修缮了楼道空间，整修了绿化，真是做了一件大好事啊！”

　　老旧小区改造项目既美化了小区的“面子”，又完善了小区的“里子”，让群众的获得感更强、幸福感更高、安全感更足。19日，记者前往崂山区部分老旧小区，探访改造后的幸福家园。

　　小区改造从细处入手

　　位于宁德路28号的市委党校宿舍于1996年开建，1998年建成入住，共有6栋楼、114户居民，建筑面积1.4万平方米。20多年来，小区很多基础设施越来越老旧，房屋漏水、外立面破损等一系列问题逐渐显现。崂山区将市委党校宿舍纳入老旧小区改造项目后，为彻底解决小区内存在的各种问题，项目承建方积极主动对接社区，广泛征求居民意见，确定了加装楼体雨水立管、粉刷外墙、铺筑沥青路面、规划停车位、进行楼顶防水处理等改造项目。

　　今年4月底，项目部进驻小区实施改造。经过几个月的紧张施工，如今小区的变化可谓翻天覆地。漫步小区，记者从种种细节上感受到此次改造的用心：在尊重居民意愿的基础上，加装全新护栏；通过单循环的方式解决小区拥堵问题；重新栽种花花草草，让小区看上去像是一个口袋公园。此外，小区所有单元门口和楼道内的照明灯全部重新走线安装，让居民夜间出行不再有顾虑。

　　小区改造前，许多居民家中一碰到恶劣天气就会出现“内涝”。“楼顶漏水太让人烦心了。”业主芦先生向记者介绍起原先的居住环境。芦先生家住顶楼，随着房屋老化，卧室、客厅等房间开始出现屋角渗水情况，墙面上不少地方长了霉斑。“改造后的效果简直太好了。”芦先生说，楼顶上重新铺设了防水卷材，墙面喷了好几层防水涂料，前几天又是雨又是风，他家中丝毫没有漏雨。

　　配套设施全面升级

　　老旧小区改造的一个重要指标就是优化人居环境。采访中居民告诉记者，经过20多年的变迁，小区内各种配套设施明显落后于现代生活，在娱乐设施、健身器材、路灯、监控以及智慧化管理等方面与新建社区存在较大差距。对此，小区改造项目负责人纪玉奇表示，小区改造为所有单元都安装了可视化单元防盗门，在重点公共区域和各个通道安装了14处监控摄像头，实现监控系统全面覆盖；完善了小区智慧设施和信息系统，预留了电缆电线、网关及辅材，便于今后安装充电桩等公共服务末端设备。

　　为营造充满爱与温暖的邻里交往氛围，项目改造期间注重构建多元化邻里空间。记者现场探访时在小区6号楼前看到，项目部精心为业主们打造了一处综合广场，并安装了健身器械、儿童游乐设施等。

　　“综合广场在拆违改造前是一块杂草丛生的空地，环境卫生堪忧。”纪玉奇告诉记者，改造后的综合广场重新铺装了地面，增加了出挑廊架及休憩桌椅，面积也比原先增加了778平方米。

　　中心广场、沥青路面、彩色步道……改造后，小区既保留了原有的特色和文化气息，同时增添了亮丽色彩，让现代与传统、时尚与怀旧并存。“改造后，大家都说我们小区变洋气了。”提起现在的小区，居民于敏赞不绝口，“整个小区发生了翻天覆地的变化，到处都是美景，在这里真是越住越舒服！”年逾70岁的刘阿姨在小区内住了20年，最近一段时间，女儿劝她搬去一起住，她没答应：“我们小区经过改造后焕然一新，锻炼有广场，休闲有长椅，还有一帮老姐妹，我实在舍不得离开。”

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　　精准改造

　　乐享生活

　　在崂山区云岭路16号科大花园改造现场，施工人员正分头展开作业，现场一派忙碌景象。

　　记者了解到，科大花园始建于2000年，共有9栋居民楼、197户居民。由于建设年代较早，设施陈旧、路面破损严重，给居民生活带来许多不便。今年，科大花园小区被列入崂山区老旧小区改造计划。

　　“小区室外公共部分主要进行雨污分离以及污水管道疏通清淤、电力管道入地改造。目前我们正在对小区路面进行重新铺装，重点改造居民反映最为强烈的坑洼、积水路段。”改造工程负责人管慎华表示，科大花园供水管道已使用多年，多处漏水，导致水压不足，影响了居民用水。项目部对供水管道进行了全面排查，制定详细的升级改造方案。目前小区地下管网已全部铺设完毕。接下来将进行加装电梯、修整道路、修缮楼道空间、优化停车位、补植绿化等项目，在9月底之前完成小区改造。

　　记者从崂山区住房和城乡建设局获悉，崂山区今年计划改造城镇老旧小区28个，其中金家岭街道22个、沙子口街道6个，共涉及324栋楼、8367户居民，建筑面积达85.24万平方米，前置拆违694处、12962平方米。

　　本版撰稿摄影（除署名外）

　　观海新闻/青岛早报记者 邹忠昊