中国人民银行5月7日宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.60%，其他期限的利率同步调整。

　　整体来看，降息对于购房房贷的影响是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就有可能做到3.01%。

　　据此计算，对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额为154万元、月供4276元；政策后总还款额为152万元、月供4221元。考虑到若是叠加最近几年持续的LPR降息，应该说LPR的降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。

　　降准则主要对房地产领域有积极影响，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，降准将持续增强房贷方面的功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面。未来个人按揭贷款的政策会有进一步放宽空间。

　　辛 文