欢迎扫码加入本报“维权说法微信群”咨询交流。

　　今年5月，经双方口头约定，小张租赁老王名下所有的门面房经营修车业务，租期一年，租金4.5万元。小张两次通过微信支付了全部租金，老王如约将案涉门面房交付使用，但双方未签订书面租赁合同。后因疫情原因导致生意不景气，小张向老王提出解除房屋租赁合同，在未协商一致的情况下，小张即搬离房屋并将钥匙归还，同时要求老王退还剩余未到期的租金。

　　老王认为原告小张在约定租期未满的情况下要求退房，违反了双方约定，不愿意退钱。双方就退还租金问题产生分歧，后诉至法院。

　　经法官调解，老王换位思考后表示理解，提出愿意退还部分租金，双方达成和解。

　　法官说法

　　没有约定或法定事由解除合同的，违约方要承担相应责任。如果合同约定了违约责任，非违约方可以主张按照合同约定追究违约方责任；如果合同未约定违约责任，法院一般会参照非违约方的实际损失进行裁量。在房屋租赁合同关系中，承租人若随意解除租赁合同势必导致出租人利益受损。因此，如承租人在租赁期届满前不想承租时，应提前告知出租人解除合同的意愿，使得出租人有时间另行出租该房屋，避免房屋空置造成的预期利益损失。否则，因擅自解除合同导致的房屋空置期内的租金，一般不予退还。

　　法官提醒大家，签订合同最好采用书面形式，并对违约责任等条款予以约定，最大限度保障自身权益。张晴悦