解除限购限售对楼市有正向促进作用。观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄
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9月11日上午，青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域。同时规定在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，这意味着青岛全域全面取消限购、限售。虽然只是短短两百多字的消息，却意味着实行8年的限购、限售政策彻底放开。限购限售放开后意味着什么？市场会有哪些变化？房价是涨是跌？面对这些问题，记者也第一时间找到房地产从业者为大家寻找答案。
正式解除
限购限售全面放开
想买房卖房，或者关注地产行业的人，这几天一定都在讨论“限购”和“限售”这两个关键词。时间回到本周一上午，青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进青岛市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。其中首先调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。其次优化住房上市交易年限，在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。这条消息意味着，青岛正式解除实行了8年的限购和限售政策。
解除限购限售，是不是意味着房子可以随便买卖？青岛链家商圈经理孙鹏告诉记者，所谓的限购限售其实要从2017年说起，当年3月15日青岛市首次发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，规定在青岛主城区以及西海岸、城阳、高新区等范围内实行限购，青岛户籍的家庭在限购区域内只能购买两套住房，而非本市户籍家庭，在缴纳一定期限社保的前提下也只能购买一套住房，这就是所谓的限购。
随后，2018年再次出台相关规定，要求在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，也就是所谓的限售。2022年，随着房地产市场交易行情的变化，相关限购范围和限售年限逐步放开，直到这次全面取消。孙鹏告诉记者，限购政策的取消，意味着无论你是否拥有青岛户籍，也无论你拥有几套房产，在青岛任何区域买房都将不受限制。同时，限售政策的取消，也意味着买房只要取得《不动产权证书》就可以作为二手房上市交易。
市场平淡
新房价格无明显变化
解除限购对于楼市来说，可谓是重大利好，但对市场具体会产生哪些影响呢？业内人士认为，解除限购肯定是对楼市有正向促进的作用。普遍的观点认为取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力作用明显。
但实际情况如何？记者昨天走访浮山后金地华章和静澜山等楼盘项目发现，前来看房的市民并不多，置业顾问告诉记者，这几天每日到访量没有因为限购取消而增加。针对这一情况，孙鹏告诉记者，目前限购区域内新盘数量接近个位数，而且购房需要上百万元的资金投入，更需要一个较长的决策过程，短期内自然就不会出现大量购房者涌入之前限购区域内买房的现象。而除了时间因素之外，孙鹏还告诉记者，与几年前的市场不一样，眼下房子的投资属性越来越弱，大多数人买房还是考虑自住的居多。在限购区域内购买第二套房的需求也就没那么强烈，所以积累的市场需求并不高，这也是市场反应平淡的原因之一。平淡的市场自然不会在价格上带来太多惊喜，记者走访售楼处时，大多销售人员均表示价格和优惠措施目前没有任何调整。
挂牌量涨
二手房买家并不积极
与解除限购相比，限售政策的放开给市场带来了不小的变化。其中，最主要的表现就是二手房挂牌量激增。增加的速度到底有多快？9月11日上午9时，新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。业内人士认为，取消限售将加快房屋在市场的流通速度，同时对改善换房时间的限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。
而实际情况是，目前的确有大量近两年交付的准新房开启“疯狂上新”模式，例如青铁华润城，限售取消消息公布才7个小时，就有55套登记销售。对于二手房挂牌量激增的现象，孙鹏介绍道：“目前新房都是预售制，从买房到拿到房产证需要两到三年的时间，这么长的时间很多人对住房需求会发生改变，但过去限售政策抑制了这部分房源的释放。现在限售放开，挂牌量出现快速增长也就不难理解。”不过记者走访市场发现，与积极挂牌的卖家相比，买家则相对冷静。“这几天不少前期打算购入二手房的买家都表示要‘再看看’。”在李沧区一家房产中介，经纪人告诉记者，房源增多了，很多买家都在观望，一方面希望能选到更新更好的房子，另一方面也在期待二手房价格能再降降。
优势明显
“准新房”比“老破小”受关注
今年年初以来，二手房市场曾经迎来挂牌量大幅增长的局面，这次限售限购取消，使得二手房源再次出现快速增长。如此多的房源涌入市场，二手房是不是会出现供应量过剩，从而影响房屋价格？针对这一问题，青岛链家商圈经理赵加强告诉记者，此次进入市场的房源大多是取得《不动产权证书》不满两年的准新房，这与以往二手房市场的“老破小”相比，属于优质房源，也是市场最受欢迎的准新房。“这些房子不像新房，需要等上两年左右的时间，基本上成交就能入住，而且这些房子房龄短，小区设施新，房子更是‘所见即所得’。”赵加强告诉记者，“准新房”入市可能会刺激二手房交易量的快速攀升。当然，楼市政策也并非一放到底，虽然政策调整整体放宽，但目前青岛仍执行限贷政策，且不满两年的房屋交易时需缴纳5.3%的增值税。除非是急售，否则这部分费用，卖家也会加入房价中。综合以上几个方面来看，二手房价格不会出现大降的可能性。
当然，这里说的是刚刚入市的准新房。这些准新房入市后，一定会对“老破小”产生一定的冲击。“老破小”的房子可能会越来越难卖，不排除将来价格持续走低的可能性。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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新政发布
不同群体择机出手
◆二手房卖家
如果你手里有二手房想要变现，尤其是“老破小”，最好还是主动让价，赶紧变现。否则随着越来越多准新房入市，房龄十年以上的老房子会越来越难卖。
◆刚需买家
眼下正值“金九银十”，正是开发商着急走量的时候。限售限购全面放开后，有的开发商希望能蹭一波热度，打折促销应该已经在路上。想买房的刚需族可以多跑跑售楼处，尽快了解项目促销政策，看看有没有捡漏的机会。
◆改善客群
尽管很多准新房挂牌上市都是房主打算“试水”，但不排除有业主真的着急出手。所以说，改善客群也可能适当捡漏儿，用低价淘得优质的准新房。
楼盘速递
李沧优质写字楼发售
龙湖·春江天境写字楼位于崂山、市北、李沧三区交汇的核心位置，可谓是青岛主城区的几何中心。
项目距离地铁3号线万年泉路站约200米，步行3分钟即可到达，周边配套成熟，多个成熟小区环伺，拥有1.5万+业主群体。
写字楼外立面采用玻璃幕墙设计，打造纯正商务氛围，楼内公共区域精装交付，室内为大开间毛坯交付，水电、空调已预留使用条件。据该项目负责人介绍，春江天境是李沧商务核心区优质写字楼，产业聚集并且出租率高。龙湖·春江天境写字楼总面积约3.97万平方米，在售2.47万平方米。其中，1号楼共24层，13—24层已出售，剩余3—12层在售，单层面积1400平方米左右；2号楼整栋9337平方米均在售，共9层，单层面积1200平方米左右，单价约9000—10000元/平方米。
观海新闻/青岛早报记者 李茂