片区在售住宅项目多为大户型。 观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄
沙子口山海资源丰富。 观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄
眼下的青岛楼市，崂山区是最大热点，而在崂山区除了张村河，还有一个区域受到越来越多购房者的青睐，那便是沙子口片区。这里曾经以渔港闻名，拥有极佳的山海资源，如今伴随着最新城市规划的发布以及地铁4号线通车运行，吸引着越来越多的开发商入驻。由此，也带来了更多的品质好房。眼下想在主城区享受依山傍海的居住体验，除了房价较高的东海路周边，那么沙子口应该是最具性价比的地方了。
片区发展驶入“快车道”
即使是青岛人，对沙子口也未必非常熟悉。从崂山区崂山路驱车一路向东，虽然只是十分钟的路程，但这里也称得上是“主城边缘”。只要来到这里，就会感叹片区优质的山海资源。沙子口地处崂山南麓，三面环山，面向大海，是进入崂山风景区的必经之路。
先说海，这里拥有29.5公里长的海岸线，而且是青岛人最喜欢的南向海景。再来说说山地资源，这里向东不远就是崂山风景区，而西侧紧邻石老人观光园，午山、烟台山、棉花山三山环绕。总体来说，这一片区内山、湖、林、海等资源非常丰富。
当然，对于居住而言，比自然景观更为重要的是生活配套。但这一点，一直是沙子口片区的短板。不过从去年开始，这一短板也在逐渐补齐。首先是青岛地铁4号线建成通车，让进出沙子口有了更为便捷的公共出行方式。而在商业配套方面，今年2月份，青岛地中海俱乐部项目在沙子口沿海区域举行了开工奠基仪式，将整合并引入青岛及崂山特色的非遗、文创、美食等品牌，打造特色商业街区。另外，2021年开工的沙港湾项目，目前正如火如荼建设中。建成后，将着力打造集文化体验、休闲养生、旅游度假和精品商业于一体的海洋休闲度假港湾。
更为重要的是，在今年公示的《青岛市城市更新专项规划（2021—2035年）》中，明确把崂山沙子口纳入中心城区的建设范围，这也意味着，未来沙子口的城市建设将驶入“快车道”。
刚需改善房这里都有
因为这里拥有绝佳的海景，很多人都认为沙子口是青岛房价的“天花板”。其实不然，沙子口片区应该算作青岛楼市比较特殊的存在，一条路南北房价差距大，例如在崂山路上的海曙云霞，这是青岛最知名的别墅楼盘项目，单栋都要过亿元。而向东一公里的锦绣花园，因为建成年代较早，即使是海景多层，单价也只有2.3万元。
昨天记者来到沙子口姜哥庄路附近的一家中介，这里的房产经纪人告诉记者，沙子口目前新开发项目并不多，大多集中在北姜、西姜几个社区。更有意思的是，房价以崂山路为界，崂山路以南靠近海边区域由于建成年代较早，房价普遍比较便宜。而崂山路北，楼盘较新，且因为距离海边有一定的距离，符合青岛人“怕潮”的居住习惯，价格普遍较高。新建住房如海信依云小镇、天一仁和崂山湾壹号等，单价在4万元以上。至于二手房，片区内锦绣花园、怡海园、海涛园等，单价在2万—3万元不等。该房产经纪人还告诉记者，目前沙子口二手房的均价依然只有两万多元，对于很多想住在海边的人来说，沙子口片区绝对是一个可以“淘”到海景房的好地方。
配套设施建设提速
今年4月，青岛市自然资源和规划局发布沙子口南片区LS0701—50地块规划，这里将建设20栋5—7层住宅。在波尔多小镇、海信依云小镇、崂山湾壹号等新盘项目的带动下，沙子口成为了崂山区仅次于张村河的开发热土。那么，目前沙子口在居住方面存在哪些优势和劣势呢？
先来看看优势。沙子口的山海资源自然不必多说，除了景色优美之外，空气也很清新。另外，最重要的还是居住密度。无论早先开发还是刚刚启动的项目，都以别墅、多层为主，8层以上的小高层都罕见，住在这里可以享受更多的小区资源和配套。由于片区内居住密度低，使得日常交通更加通畅。昨天记者实地体验，即使早上的交通高峰时段，崂山路周边也几乎没有拥堵现象。而且在地铁4号线开通后，即使不开车出门，通达市区各方向也很便捷。
再来看看不足。在交通方面，虽然前面提到宽敞的马路，即使是交通高峰，堵车现象也较为少见，但沙子口的地理位置位于青岛东北角，距离市南、市北、李沧等都有一定距离，而且缺少城市主干道。其次是商业设施的相对缺乏，尽管目前多个项目在建，但多以旅游商业项目为主，距离沙子口最近的大型商业综合体只有金狮广场和利群金鼎广场。当然，沙子口周边也有独特的商业配套，例如沙子口大集、鱼码头等，对于老青岛人来说，这里也有着不一样的魅力。
不过，在今年发布的《青岛市城市更新专项规划（2021—2035年）》总则第六条中明确表示，该规划范围为青岛市中心城区，这也意味着青岛中心城区范围正式划定。与2020年的版本对比来看，青岛中心城区有几点变化，其中明确把崂山沙子口纳入中心城区的建设范围。另外，针对沙子口南片区出台的控制性详细规划中，将片区功能定位为：各种景观彼此交融、城市建设与自然环境相互协调、具有诗意山海风光的滨海特色旅游文化小镇；“山、海、河、湾、城”生态有机复合区。从一系列政策不难看出，沙子口已经迎来新发展的启动期。随着更多配套设施建设的提速，片区价值也将得到进一步提升。
本版撰稿 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏