近年来，因相对于市场上其他房源具有一定的价格起拍优势，通常来说会比市场中的二手房起拍价格便宜，法拍房一直成为楼市热词。今年以来，关于房贷断供潮以及法拍房“暴增上百倍”的消息不断出现，让法拍房再成为大家关注焦点。

　　“法拍房”全称是“法院拍卖房产”，大多是因为债务人即房屋权利人无力履行债务，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。

　　根据相关机构统计数据显示，2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%，但是住宅类挂拍量同比却减少了3.59%，商业类大幅增长46.5%，这说明普通居民“弃房断供”并非法拍房数量增长主因。虽然法拍房在起拍时具有一定价格优势，让不少人产生了“捡漏”的心理。但俗话说机遇与风险并存，在购买法拍房的过程中，提前了解这些以下注意事项，才能避免入坑。

　　1、产权过户风险。房屋产权直接关系到能否过户，要注意竞拍公告中有关房屋产权的说明，如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，有可能增加费用成本。

　　2、不能入住风险。法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产，容易存在恶意租赁的情况，处理起来会比较麻烦；若只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。

　　3、过户税费费用风险。法拍房过户税费需按照相关规定为当事人双方各自负担，如买受人需承担契税，债务人承担个人所得税等。购买前一定要清楚并计算好过户可能涉及的税费，计算好购房成本。

　　4、房屋多余费用风险。法拍房在交完各种税费后，很可能存在水费、电费、网费、物业费等未交的费用，购买人需提前了解，在买房前调查清楚费用情况。

　　5、上学学位风险。为孩子上学购买法拍房的人，要注意在购买法拍房前查看房屋带不带学位、学位有没有被占用等问题，提前了解房屋学位情况，并询问相关单位部门。 观海新闻/青岛早报记者 吴冰冰