老旧小区改造公示。

　　老旧小区改造，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。10日，记者从市住房和城乡建设局获悉，为拓展提升老旧小区改造成效，推动老旧小区改造向老旧街区改造转变，进一步提升城市功能品质、改善人居环境，结合我市工作实际，该局就加快推进老旧街区改造工作下发通知。此外还发布了将于本月16日起实施的《青岛市老旧街区改造技术导则》。

　　先治理后改造 基础类改造应改尽改

　　根据通知，应梳理完善全市老旧街区基础信息，按照老旧小区、市政基础设施、公共服务设施、专项服务设施等分类统计，实现信息共享、业务联动，逐步形成治理、改造、运营维护三位一体的工作平台。

　　坚持“先治理、后改造”，明确整治违法建设、圈占绿地及排查危险房屋等综合治理标准。依法拆除违法建设、圈占绿地等，影响改造工程的应在改造前拆除。推动屋顶太阳能热水器拆除、空调更新或移机、防盗窗拆除和内置金刚网防护窗加装等，清理规整楼体立面外窗护栏、晾衣架、空调冷凝管等附着物。按照“能入地皆入地、应规整尽规整、须套管均套管”原则，提前实施缆线整治。

　　老旧小区11项基础类改造内容应改尽改，其中建筑物修缮中的防水、外立面、公共楼梯间和通信多网合一、缆线规整入地、排水雨污分流等应作为重点高标准实施；11项完善类和6项提升类改造内容能改则改，其中建筑节能、加装电梯、机动车和非机动车停车及充电设施、无障碍及适老化设施、智慧化建设等应作为重点优先列入改造。

　　需经法定比例以上居民同意方可进行

　　应全面向业主宣讲改造内容、政策、方案、标准等。改造内容应充分尊重业主意愿，不得流于形式，严禁虚报征集意见资料。老旧小区内的改造内容需经法定比例以上居民书面（线上）表决同意后方可进行改造。

　　所在街道应畅通线上、线下联系群众渠道，原则上每周举行业主座谈会，采用设置意见征求箱、网上交流平台等方式，动态了解群众意见建议，及时反馈群众诉求落实情况。可采取集中采购电梯以量换价、统一洽谈家电以旧换新等措施，推动居民出资同步进行户内个性化改造。

　　加强全过程质量安全监督

　　项目建设单位按规定办理施工许可手续，审批部门将施工许可信息推送给市、区（市）工程质量、安全监督管理部门。各区（市）确定的工程质量、安全监督部门，加强改造项目全过程质量、安全监督。

　　改造完成后，实施主体应当及时组织验收。验收依法由有关部门和勘察、设计、施工、监理等单位参加，可以邀请街道办事处、社区、业主委员会或者业主代表、物业服务企业以及专业经营单位参加。工程质量监督机构提交工程质量监督报告。验收通过后，项目建设单位应及时办理竣工验收备案，组织竣工财务决算和审计等，做好项目档案资料整理、归档和移交工作。

　　项目建设单位应建立工程质量回访、质量保修制度和投诉、纠纷协调处理机制，向居民发放保修事项告知书，按照有关规定、合同约定履行保修义务，及时解决改造项目后续问题，积极回应社会关切。

　　建筑外立面色彩、工艺、用材原则上遵循原有规划设计，融入原有城市风貌。将同步实施的加装电梯融入立面工程。加强立面材质、颜色变化部位等细节处理，因地制宜实施楼体彩绘等，美化建筑立面。

　　加强各责任主体对改造政策、改造设计、施工标准等的教育、培训，培养一批有能力、有水平的单位及人员参与改造，逐步提升从业人员专业化技能水平。

　　各类管线只改一次 改造一次到位

　　建立支持居民个性化改造需求机制。业主户内下水管道、供热等专有设施设备，有改造意愿且自主承担改造费用的，项目主管部门和参建单位应纳入老旧街区同步改造内容。

　　充分发挥社区党组织作用，街道办、居委会等积极搭建沟通议事平台，组建协调推进小组，明晰实施流程，尽早开展征集意见，组织协商，及时协调纠纷，寻求加装电梯最大公约数。落实加装电梯奖补政策，提前考虑管线避让等，实施集中采购、连片加装、统一维护，有效降低居民出资额度。暂不具备加装电梯条件的，因地制宜在楼道改造中增设休息座椅、爬楼代步设备等，解决老年人上下楼难问题。

　　推动各类管线只改一次、各类改造一次到位，实现专营设施设备与老旧街区改造同步推进，改造后原则上五年内不得再开挖敷设管线。

　　据了解，去年，全市共改造318个老旧小区，惠及居民9.2万户，完成投资40.64亿元；新启动改造35个城中村（超原计划6个），同步推进58个续建项目，已完工25个项目，其中13个项目、1.2万户居民顺利回迁，共完成投资234.6亿元。今年将推动老旧小区改造向老旧街区改造拓展，城中村改造向宜居宜业蝶变。今年计划改造老旧小区473个，计划完成投资64.8亿元，面积约1109万平米，惠及居民13.77万户。同2022年相比，项目数、投资额、改造户数分别增加48.7%、63.6%、49.6%。

　　观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中