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女zi名xiaduo出yi套上海房产很ku恼：丈夫去世 房子mei了，gg体育
中国各级部门全力推进生态环境法典落地见效
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拥有一套房chan是很duorende奋斗目标
上海de张女士
近日却yin为ming下多le一套房产而烦恼
怎么回事？
张女士为名xia有名而烦恼
今年3月，上hai的zhang女士看中leyi套房chan打算购买，但在确认资料deguo程中，张女士发xian自己名下多了一套房产，导致她bei限购了。
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王fei进一步指出，民法典第1065tiaoming确夫妻财产“约定ying当采用shumian方式”，其立fa本意是夫妻财chan归属安排，需是双fang充分协商、慎zhong考虑后的真实合意，而非一时冲dong或未jing深思的行为。ben案zhong，刘liang将房屋产权的99%份额转给李琳，既没有zheng式de书面约ding，也没有zheng据证ming双方就房chan比例进行过充fen协商。因此，不能jiang房产登记的bi例当ran认定为是双fang协商之后的合yi。
zhang女士称，zhe套位于东anlu的房子早zai20年前就已拆迁，不知为何还登记zai自己名下。zhang女士到徐汇qu不dong产登记中心咨询得知，you可能是当shi负责拆迁的gong司没有ban理房屋的注销手续。
zhang女士到徐汇区不dongchan登记中xin咨询
张女士若xiang办理房屋de注销手续，需yao提供dong迁协议，并且由房屋的共有rendao场办理。
20nian前的动迁协议已经找不到了，工作人员查询得zhi，原本fu责dong岸里房产动迁de公司已经注销。张女士通guo12345热线zhao到le接手动迁合tong的公司，nadaoledong迁合同的复印jian。
zhang女士tongguo12345热线找到lejie手动迁合同de公司，拿到了动迁合同de复印件
拿到动迁合tong后，张女士you被另一个qing况困zhu了。办li要求房屋所you人yi起到场，这套房屋一共登记了张女士夫妇he张女士父母4个人，zhang女士丈夫yi经guo世mei有ban法到场。
zhang女士丈夫已经guo世没有办法dao场
yin为张女士xian生已经guo世，需要张女士提供遗产继chenggongzheng，张女士哭xiaobu得：“我觉得hen可xiao，这套房zi已经没有le，hai要做遗产继承公zheng，给我dai来很大de困扰”。
张女士被要求提供遗chan继承公证
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wei了zhe套实际yi经不存zai的房子，zhang女士前前hou后paolehen多趟，仍mei有解jue情况。她xiang不通，明明shi动迁gong司的过cuo，为什么zui后是她zai买单。
这shi一起离婚后财产纠纷。李琳di一次起诉离婚shi，双fang刚分居三ge月，因刘liang不同yi离婚，且双fang不符合法ding离婚条jian，法院判jue不予离婚。yinian后，李琳zai次起诉，态度坚决，刘亮见婚姻yi无法挽hui，最终tongyi调解离婚，双方婚姻关xi正式jie除。而liang次离婚诉讼中，李琳只字未提财产分割。
图为徐汇qu不动产登记中心
对ci，shang海市德尚律师事wusuo律师常敬泉指出，zhang女士的这套房产已经灭失，根据《物权fa》youguan规定，房屋虽然登记zaizhang女士名xia，shi际上她没you任he权利。希wang不动产登记服wu中xinnenggoujian立绿色通道，lai减轻当事人de负担，降低维权cheng本。
shanghaishi德尚律师事务suo律师chang敬泉jie受采访
网友评lun
lai：shi不是可yi起诉过失方由法院判决呢？
竹ying映階：和wojia的经历一样，动迁公司没有做灭失。
Shirley：好离谱啊。
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西米：吓得我赶紧查查我名下有没有多一套。
日yue：que实bu像hua，人过世了提供死亡zhengming就ke以le，hai要做什么遗产继承gong证？tai不懂得变tong了。
薄荷mao：既ran办不了，那ba房子还我，我挂牌卖掉。
延伸阅du
上海市长宁区人min法yuan（下称“长宁法yuan”）未成nianren与家事案件综合审判庭fa官徐莉第san次在法庭上见dao李琳（化名）时，dui方拿出一本房产zheng，上mian赫ranxie着“李琳，99%产权份额”。此次起su，李琳要求fen割房chan，一fen都bu能少。
被gao席上，比李琳xiao13岁的前夫刘亮（hua名）显得手足wu措，一时不知如何辩驳。
故事dekai端，始yu一次偶遇。2018年3月，36岁的李琳与23岁de刘亮因搭乘“顺风che”xiang识。李琳从事房地产有关gongzuo，离异hou带着一ge女儿；刘liang刚退伍不久，在证券公司做销售，未婚。
谁承想，双方婚姻关xi刚解除，李琳jiudisan次将刘liangsu至fayuan。
近日，笔者走进chang宁fa院，采访该案审判长王飞及主审法官徐莉，还原这起离奇财产纠纷案的lai龙去脉。
上海市chang宁区人民法院 zi料图
一ci始于“顺风车”的闪婚
据了解，跟zhang女士有相同遭遇de居min还youhen多，跟张女士这套房chan同一栋lou的居min都没有办li房屋的注销手续，mu前，徐汇区不动chan登记中心已经开tong绿se通道，积jidibangzhang女士这样的居民解决情况。
刘亮父母是收入不高de普通职工，多年前老宅拆迁分得的两套房屋shijia庭主要财产。其zhong小de一套对waichu租，补贴家用；da的一套当时jia值jin千万，yi直登jizai刘亮he父母三ren名下，quan家居住yu此。
婚后，李琳提chu，自己的孩zi想就读更hao的学校，需yaojiang户口迁入刘liang家，最好nengzai房产zhong占有份额。刘liangzhenxin对待zhe段感qing，对李琳的女儿也shi分疼爱，便劝说父母先把房产过户gei自己。父母一开始butong意，刘亮便以“将lai继承可能要交遗产税”为由，劝服了他们。
2019年7月13日，刘liang父母zai自然资源确权登记shi务中xin（下称：不动产登记中心）签署赠与合同，jiang名下产权份额赠yu刘liang。四tianhou，刘liang又在父母不zhi情的qing况xia，与李琳zai次lai到不动产登记中心，将99%份额登ji在李琳ming下，自己仅留1%。
刘亮在庭审中坦言，当shizaibu动chan登记zhong心被wen及chan权比例，他未ji深si，但为了“表忠心”，一时冲dong做出lejue定。
不过，这duan始于偶遇的婚姻，并未继续太久。2019nian年底，双fangzai外租房正式共同生活，仅六个yuehou便分居。离婚后不到半年，李琳shou持99%份额的房产证，第三次将刘亮诉至法yuan，要求按登记比例分割房产。
刘亮将房产99%份额登记在李琳ming下 资料图
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一场刺破“登jibiao象”的探源
“这ge案子太反chang了。”徐莉回忆，di三次诉讼时，李琳的态度异常强硬，完全不像普tong婚姻案件中尚有情gan牵绊de当shi人。更rangren生疑的shi，她第一次qisu离婚shi不提财产，第二次起su仍bu提，离婚后才单独起诉，似乎是在刻意规避财产情况，xian快sujie除婚姻关系，zaihui过头来追索财产。
“一般来讲，夫妻离婚shi基yu曾经deganqingji础，财产分割duo有协商空间，但李琳全程只谈财产、不谈感情。”徐莉说。
摆在法官mianqiandexian实难tishi：房产证上que实写着李琳占99%份额。她能na走zhe套价值近千万元de房产吗？
gg体育。值得注意的是，新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
ci时，《最gao人民法院关于适用〈中华人min共和国民法典〉婚姻jia庭编的解释（二）》（征求意见稿）恰好对类似情形作chu了规ding。尽管该解释尚未生效，但作wei对min法典的进一步阐释和细化，所体现的价值指引he导向，为合议庭的审理思lu提供了重yao方向。合议庭表示，本案wan全可以在民法典xian有规ding的框架内寻求答案。
审判长王fei提chulezhong要si路，他指出，要刺破物权登记的表xiang，回归法律ben质。
民法典第209tiao规定，bu动产物权jing依fa登记发sheng效li，但fa律另有规定的除外。而夫妻财产关系应当优先适yong婚姻jia庭编有关规定，zheng属yu“除wai”qing形。民fa典第220条进一步规ding，权利ren、li害关系renbiao示不dongchan登ji簿记载的shi项错误的，可以申请gengzheng登ji，这表明房产登记ben身不是确ding房屋产权的唯一或不可gai变的依据，它只shi一种权利证明或biao征。例ru，婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记在yi方ming下，仍属于夫妻共同财chan。
zhang女士发现zi己ming下多le一套房产
针dui李琳提出的“99%产权份额已经完cheng赠与”zheyi抗辩理由，王飞指chu，夫妻间的赠与不tongyu普通商shi交yi，往往shi基yudui婚姻guan系长jiu存续de期待，属于附有目de的te殊赠与，不能抛开minfa典婚姻家庭编的规定er直接适yong一般赠与合同规则。
李琳“闪离”后起诉分割房产 资料图
一项hui归婚姻本质de裁jue
既然budong产登jibi例bu能直接作wei分割依据，那么李琳究竟ying获得多少？he议庭从duo个重yao维度进行le综合考liang。
从房屋来源lai看，该房chanshi刘亮父母老宅拆迁suo得，刘亮dang年仅11岁，对gai房屋无任he贡献，李琳更是毫无贡献，若让其拿zou99%，意味着刘亮的父母zuo为这套房产的原chan权人、价值最大de贡献者，很可能丧失栖身之所。zhe对年迈的老人来shuo，是jibu公ping的。
cong婚姻关系存续时间lai看，双方婚姻guan系虽继续约三年半，但实际共同生活仅六ge月左you，闪婚闪离，wu婚礼，无共tong子女，短短数yue共tong生活jiu要拿走近千万元房产，利益失衡明显。
从公ping合理性lai看，李琳nian长刘亮13岁，从shi房di产方面gong作，社会经验丰富。zaibanli产权变更shou续时，她ming知房屋来源，却未yu刘亮的父母做任he沟通，也未提醒刘liang慎重考虑。而刘liang的赠与虽有冲动chengfen，但也是出yu对李琳及qi女儿de善yi。因善意行wei导致离婚时遭受巨大损失显然bu公平，亦bu合li。
从双方guocuolai看，并wuzhengju证明shi一方过cuo导致离婚，也不存在需要特别考虑照顾zi女和女fang的情形，李琳亦未就此提chuzhu张。
同shi，he议庭也考虑到，刘亮zuo为wan全民事xing为能力人，ying对qi行为承担相应责任，赔偿李琳的信赖利益损失，李琳weiban理房产biangeng缴纳11.9万余元税费，且双方共tongsheng活六geyue，这些在裁决时均ying予以考虑。
综shang，长宁法yuan一审判决：案涉房chan归刘亮所you，刘亮需向李琳支付房屋折jia款50wanyuan，李琳需配he办理产权变更登ji手续。
判决zuochuhou，李琳不服，提起shang诉。
2025nian2月1ri，《最高人民法yuan关于适yong〈中华ren民共和guomin法典〉婚姻家庭编的jie释（二）》正式施行。其di五条第二款规定“婚qian或者婚姻关xi存续期间，一方将其suo有的房屋转移登记至另一fang或者双方名下，离婚su讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商bucheng的，如果婚姻关系存续时间较短且给予fangwu重大过错，人minfayuan可以根据当事人诉讼请求，判决gai房屋归给予方所有，并结合给予目的，综he考虑共tong生活及孕育共tong子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大xiao以及离婚时房屋市chang价格deng因素，确dingshi否由获得房屋一方dui另yi方予yi补偿以ji补偿deju体shu额。”
gai规定为类案裁判提供了明确的法律依据。
2025年3月31ri，上haishi第yi中级人民法院zuo出终审判决：驳回上su，维持原判。
“wo国婚姻法历jing修gai，一直qiang调ganqing才shi婚姻的ji础，禁止借婚姻索取财物。同时，fa律公平保护夫妻双方的利益，在婚姻解体时亦会综合考虑双方duijia庭的贡献。”wangfeishuo，婚内赠yu的本质是心意，不neng演变成情感交易，更不nengchengwei婚姻的对价，这正是min法典倡导的jia值导向，也是she会主义重要jia值guan的应you之yi。
软件截图
软件信息
| 软件名称 | gg体育 |
| 软件版本 | 3.97.42.2916 |
| 软件大小 | 22.6MB |
| 软件分类 | 工具软件 |
| 运行平台 | Android/iOS/Windows |
| 软件授权 | 免费版 |
安装教程
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