行业观察
聚焦住宅设计、保障性住房、社区建设、物业服务、金融支持等领域，围绕“好房子”的政策解读、规划设计、装饰装修、物业服务、数字化和地方实践……1月9日，在住房城乡建设部住房保障司指导下，由中国建设报社、福建省厦门市住房和建设局共同主办，中国房地产业协会、中国建筑装饰协会支持的“第二届中国‘好房子·好社区’高质量发展研讨会”在厦门召开。
聚焦“四好”建设
推进保障性住房发展
继首届中国“好房子·好社区”高质量发展论坛在2023年山东（青岛）宜居博览会上成功举办后，第二届中国“好房子·好社区”高质量发展研讨会在厦门落下帷幕。
首届论坛的成功举办，为如何让人民群众安居、科学规划城市建设和管理提供宝贵的经验。在此基础上，本届研讨会进一步聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设，围绕保障性住房建设的重点，借鉴国内外先进经验，从设计、建设、运维、服务、管理等多个维度，交流探讨“四好”建设的体制机制。
会议期间，业界精英齐聚一堂，分享住房设计、建设、运维、服务的经验做法，确保高质量发展成果能够更好地惠及广大人民群众。研讨会现场气氛热烈，与会嘉宾的精彩演讲引发了深刻的思考。
在主旨演讲环节，与会嘉宾分别围绕《住房发展建设新模式 赋能新时代好房子高质量建设》《数智赋能“好房子”建设 助力“四好”提质增效》等话题进行分享，共同探讨保障房建设方面的思路与启示。而在圆桌对话环节，嘉宾们则紧密结合保障性住房、“四好”建设等相关政策解读以及项目建设等分享成功经验与实践理念。
此外，现场还举行了“好房子·好社区”品牌共建仪式，增强社会对保障性住房发展与“四好”建设的共识，凝聚行业先行者与行业头部企业力量，为全产业链高质量发展聚势赋能，搭建起以人民为中心的“政企研学媒”协同创新交流平台。
让“好房子”成为“好生活”的代名词
2024年12月召开的中央经济工作会议中提到，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。12月25日闭幕的全国住房城乡建设工作会议再次明确，大力支持刚性和改善性住房需求，增加保障性住房供给，把保障房率先建成好房子，推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。
“把保障性住房建成好房子，可以让人民群众更好地实现安居。”住房城乡建设部住房保障司副司长翟波在会上表示。当前，我国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，人民群众的住房需求从“有没有”转为“好不好”，对住房品质有了更高的要求。为更好满足人民群众对居住方面美好生活的需要，要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去，引导房地产业和建筑业，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，实现转型发展。此外，按照“安全、舒适、绿色、智慧”要求建设保障性住房，可以让居民住得安心、放心、健康，用得更方便，同时可以节约生活成本，也有利于满足适老、适幼、青年友好等多元化生活方式和居住需求，更好地释放刚性住房需求潜力。
翟波表示，下一步，将以更实举措推进保障性住房好房子、好小区建设。首先是研究出台工作方案和行动计划，各地要按照“安全、舒适、绿色、智慧”要求，出台操作性强的工作方案和行动计划，提升保障性住房设计水平，将政府建的保障性住房率先建成好房子、好小区。二是加强相关工作技术指导，研究组建技术专家指导组，通过实地调研、项目资料审核等方式，为推进保障性住房好房子、好小区建设提供技术服务和指导。三是做好示范项目申报和经验推广，部里将继续组织各地申报保障性住房好房子、好小区项目清单，系统总结地方好房子建设工作成效和可推广可复制的经验做法，实现样板引路、示范先行。四是加强保障性住房社区管理，将保障性住房小区及时纳入街道和社区管理，发挥党建引领作用，建立和完善居住社区管理机制，加强物业服务，让群众住得安心、舒心。
当前，高质量发展成为新战略，人民群众对住房有了新期待，这就要打造好性能建设的新体系，加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”。
中国建设报社党委副书记、社长韩店表示，本次研讨会的主要目的是宣传贯彻全国住房城乡建设工作会议精神，共同探寻“好房子”“好社区”实施路径，提炼总结“好房子”“好社区”经验做法，宣传推广“好房子”“好社区”样板，不断满足人民群众对美好生活的向往，推动住房城乡建设事业高质量发展取得新突破、开创新局面。
作为住房城乡建设部主管的行业主要媒体，中国建设报将当好住建领域“宣传引导的主力军、建言献策的好参谋、共谋发展的大平台、住建形象的塑造者”，为推动住房城乡建设事业高质量发展凝聚人心、凝聚共识、凝聚智慧、凝聚力量，让越来越多“好房子”为“好生活”代言。
保障房建设提速
青岛去年新建3613套
住房需求逐渐从“居者有其屋”到“居者优其屋”转变，但住房愿景与当下资产的不匹配，成为困扰购房群体的一大难题。
业内人士分析，市区热门楼盘配套齐全，交通便利，孕育着大量的潜力与机会，但房价较高；偏远郊区房价较低，但周边配套不完备，通勤时间长，生活质量将大打折扣。
在这一背景下，青岛市配售型保障性住房作为民生工程顺势而生，很大程度上解决了当下购房群体的置业痛点，满足他们刚性置业需求。
2024 年，青岛市在主城区交通便利、配套完善的区域选址，集中建设了保障性住房3613套，其中李沧区京口路项目建设房源1801套，市北区开封路项目建设房源1812套，套型面积以75-98平方米套二、套三户型为主。
据青岛市住房保障中心介绍，我市集中新建项目均严格按照“绿色、低碳、智能、安全”的要求，着力打造人民满意的“好房子”。项目均达到绿色建筑一星级标准，项目车位配比1:1，规划有邻里坊等生活服务设施。房源采用可变户型设计，住户可通过增减隔墙的方式增加卧室数量或扩大客厅面积，适应多样化居住需求。
作为青岛首批推出的配售型保障房项目，李沧区京口路和市北区开封路项目以“优越的区位+完善的配套+高性价比的产品+亲民的价格”吸引了大批购房者的目光。2024年12月12日预登记一经开启，现场人气火热，报名人数便火速攀升，市场反响相当热烈。截至目前，已有1800余人预登记。
“2025年，我市将持续加力，加大配售型保障性住房建设和供给。加快李沧区京口路项目、市北区开封路项目建设进度，计划2025年实现3613套房源全部主体封顶，并正式启动项目配售工作。”青岛市住房保障中心副主任陆杰荣表示。
张欣然