楼市库存量日渐增大导致市场以价换量，这是胶州的现状。很多人不禁要问，这是否也是整个青岛楼市的未来走势？记者在采访过程中，几乎所有的业内人士都给出了否定答案。原因主要有两方面，首先是市场规模，市区人口基数大，无论是年轻人的第一套房还是改善型换房需求，市区的市场和胶州都不是一个层级。其次是主城区的土地供给量一直平稳，不会出现胶州那样极速攀升的局面。从数据来看，9月全市房地产市场无论是价格还是销量都在攀升，而十月份第三周销量翻倍攀升，基本恢复到去年青岛同期的常规水平。这些都在说明目前青岛楼市整体平稳。在房住不炒的大方针下，国家政策调控也没有任何松动的迹象。可以预见的是，未来很长一段时间，青岛楼市还将维持稳定局面，受淡旺季和市场因素的调整，价格的涨跌也将维持在小范围内波动。
本版摄影报道 观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
