青岛房地产市场自去年下半年以来的颓势，在这个刚刚过去的6月彻底终结。同时，在6月市场“满分卷”的加持下，整个上半年市场表现“亮眼”，根据青岛网上房地产数据统计显示，2022年1月－6月，青岛新房共成交87765套，同比2021年上半年的79828套，上涨了10％。
西海岸新区半年成交近三万套
从青岛各区市新房成交量来看，上半年的青岛新房市场西海岸新区一枝独秀，据青岛网上房地产数据统计，1－6月份西海岸新区新房共计成交了29213套，占全市新房成交总量的 33％，新房成交总面积达到了3264968.5平方米，再次领跑青岛楼市。
位列第二名的是城阳区，上半年新房共计成交了 16336套，新房成交总面积1888057.45平方米，单区新房成交量占比全市总成交量的19％。
位列第三的是即墨区，上半年新房共成交12974套，新房成交面积1464827.64平方米，单区新房成交量占比全市总成交量的15％左右。
紧随即墨区之后的为胶州市，上半年新房共成交 12499套，新房成交总面积1531981.17平方米，单区新房成交量占比全市总成交量的14％。
除此之外，市南、市北、李沧、崂山主城四区新房共计成交10521套，占比全市新房成交总量的12％左右。
利好叠加 6月青岛楼市飞跃
本报楼市观察员分析认为，上半年楼市数据如此亮眼，原因有三。第一，从5月份开始，青岛楼市陆续发布新政——5.20贷款利率下调、5.23公积金新政、6.3楼市新政，以及6.15公积金政策再加码，政策的不断释放，利好叠加，彻底改变了楼市自去年下半年以来的低迷状态，最终反映在了市场端。
第二，税费优惠刺激，青岛西海岸新区管委办公室日前发布了 《关于实施新建商品房购房契税补贴的通知》，6月30日前，购房人完成新建商品房交易合同网签备案的，可给予购房人实缴契税额的40%补贴。也因此，使西海岸集中网签数量大涨。
第三，除了西海岸之外的其他区域，也存在集中网签的现象。以上的多重因素，直接造成青岛6月楼市“飞跃”，根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年6月青岛新房总计成交39219套，环比5月份（12904套）上涨了204％，新房成交总面积为4812669.45平方米；其中新建住宅成交26262套，环比5月（8851套）上涨了197％。
本报楼市观察员分析认为，以上因素中，第一条也就是青岛楼市新政组合拳起到了关键作用，而且就目前市场的综合表现看，下半年青岛楼市继续上扬的可能性较大。
市场挑战依旧 房企继续洗牌
值得注意的是，尽管整个上半年新房市场不错，但住宅市场依然同比出现下滑。
根据青岛网上房地产数据统计显示，2022年上半年青岛新建住宅总计成交63348套，与2021年上半年 （新建住宅成交69358套）相比，下降8.67％。
从全国来看，市场挑战并不小，中指研究院企业事业部研究主管王琳提供了一组统计数字，2022年上半年，受外部因素以及需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期 （132家）减少47家。TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。
另外，中指研究院数据显示，今年上半年，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积2.8亿平方米，同比下降44.3%；成交规划建筑面积1.9亿平方米，同比下降55.6%。
青岛房地产市场同样充满压力，尽管根据卓易数据统计，2022年上半年青岛新建商品房总成交金额13456442万元，同比上涨4%，但大多得益于6月份集中网签。据本报记者调查的情况来看，上半年青岛诸多房地产企业的实际的业绩完成情况，仍不及预期，年内销售去化压力很大，全年仍会有一定数量的房企出现业绩规模负增长。
因此，对于开发商来说，2022年下半年将是一个关键的“冲刺季”，从2021年下半年开始，整个房地产进入到新一轮周期后，经过一整年的洗牌，市场的新格局将在今年下半年最终“水落石出”，一批高杠杆、低品质、差服务的开发商将被市场淘汰，而那些重品质、重服务、稳健型的开发商将“强者恒强”。
对消费者来说，下半年楼市，开发商之间的竞争将会更加激烈，让利优惠活动将更加频繁，这将是进入楼市的好时机，但是同时，本报楼市观察员也提醒消费者，一定要选择品质开发商，远离那些高杠杆、差口碑、低质量的房企。 李鹏飞
