“西侧是云计算中心、大数据中心和动漫影视基地，东边有青腾园、AI人工智能中心、文创基地、总部大厦、国际创新中心……这里将是一个互联网+产业创新的生态森林。”在腾讯双创小镇的沙盘前，青岛中天恒投资集团董事长房小玲一次又一次向前来洽谈合作的企业描述这片 “生态森林”的未来场景。窗外近千亩的土地上竖立着一座座正在紧张施工的塔吊，对于走过15年创业历程的房小玲来说，这将是她新梦想的诞生之地。
作为青岛“互联网+”数字经济转型的重点项目，腾讯双创小镇于去年5月落地青岛高新区，项目总投资100亿元，规划建设面积120万平方米，将导入腾讯生态资源，重点引入人工智能、智能制造、文化创意、电竞娱乐、云计算、大数据等核心产业资源，打造成为产业园区、商业街区、生活社区相融合的产业特色小镇。由房小玲任董事长的青岛中腾科技有限公司便是与腾讯携手打造这座小镇的运营伙伴。以此借力，中天恒投资集团正在实现由总部经济运营商向数字经济运营商的“转身”。
房小玲告诉记者，在此之前，中天恒所走过的历程可以被概括为“一栋楼”模式。时间回到中天恒创立之初。2003年，在为家族企业寻找一个用于展示的场地时，她发现位于青岛核心地带的市南区存在大量闲置楼宇，而对这些楼宇的利用仍以分散化销售和租赁为主。有没有什么办法能把这些楼宇盘活？在考察了北京、上海等地后，她发现这些地区已经产生了一种将龙头企业聚集于一栋楼宇的新模式。
“那一年，我们把位于福州南路的中天恒大厦打造成为青岛总部经济第一楼。”房小玲回忆道，当时正值“非典”肆虐，不少企业都对设立新办公空间慎之又慎，一整年，她几乎都是在外出招商的路上度过。当年，大楼的入驻率达到80%，在不到2万平方米的面积中，聚集了来自美国、新加坡、日本等多个国家和地区的世界500强企业，比如日本松下、日本理光、台湾新胶芯等，实现税收5000万元。
2013年，中天恒已走过了整十年，员工从最初的2人扩大到1000余人，年营收已是创立第一年的百倍之多，由其运营的中天恒大厦、中天恒商务大厦都已成为“亿元楼”，累计引进企业超过600家。集团的物业和物流业务的合作方涵盖青岛软件园、青岛世园会、蓝谷核心区、青岛烟草、海尔、朗讯、华仁药业等，集团的商务楼宇、物流配送、物业服务等主力产业的运营模式日渐成熟。
可就是在这样的背景下，房小玲感到了空前的压力，“对于一个力求高成长的企业来说，最重要的并不是现金流的稳定，而是发展后劲的充实。”此后的三年时间，房小玲经历了一个焦虑的探路期，如何突破传统产业的“天花板”？集团的发展模式应该往哪个方向切换？
在房小玲看来，无论转向是什么，告别“兵团作战”，联合强势资源，向垂直领域切入都是必行之路。房小玲瞄准了四个细分产业——数字经济、医疗大健康、环保新材料和大物流。“十年前，国内数字经济规模不足万亿元，2017年就达到了23万亿元，复合增长率超过40%。”中天恒率先将探路转型的触角伸向了这一领域，在2016年启动“产业+金融”双轮驱动的发展战略，“简单概括起来，就是基础产业做强，金融产业突出，新兴产业落地。”房小玲说。
上个月底，青岛腾讯双创小镇及腾讯众创空间迎来首批签约入驻企业和服务机构，深圳腾讯财付通、杭州玄机科技、香港数据中国、以色列混合现实、青岛数字工厂等67家企业和机构签约入驻。“一栋楼的生态是不完整的，在生产之外，还需要与生活场景的融合。”房小玲说，中天恒正在由运营一栋楼向运营一座小镇升级，其背后，则是发展动能的切换。“依托腾讯双创小镇，通过载体运营和资源导入，对新兴产业进行股权投资，以此获取向新兴产业切入的机遇。”
□青岛日报/青岛观/青报网记者 霍璟 文/图
